Miks Wall Street ja globaalid hiid tõukavad Jaapani kuumimaid varasid ostma—ja mida see tähendab 2025. aastaks
Kanada hiiglane BGO investeerib jaapani kinnisvarasse 1,6 triljonit jeeni aastaks 2027, keskendudes kontoritele ja hotellidele, kuna Jaapani kinnisvaraturg kuumeneb.
- 1,6 triljonit jeeni (11 miljardit USD): BGO plaanitud investeering jaapani kinnisvarasse aastaks 2027
- 2x tööjõud: Töötajate arv kahekordistub BGO Jaapani meeskonnas
- 60%/30% jagunemine: Enamik investeeringutest suunatakse kontoritesse (60%) ja hotellidesse (30%)
- 3 triljoni dollari võimalus: Hinnanguline väärtus kinnisvarast, mida Jaapani ettevõtted võivad müüa mitte-kohustuslike varadena
Suured globaalne raha voolab Jaapani kinnisvara maastikku—ja numbrid on kohutavad.
Kanada investeerimismajanduses tegutsev BentallGreenOak (BGO), mis kuulub Sun Life Financiali alla, on kuulutanud välja plaani investeerida Jaapani kinnisvarasse üle 1,6 triljoni jeeni (umbes 11 miljardit USD) aastaks 2027. Juhtudel, kui Jaapani korporatsioonid tunnevad uut survet väärtuse vabastamiseks mitte-oodavaid varasid müües, on lavakujundus suurt investeerimise boonust pakkuv.
BGO ei toimi üksi. Rida globaalseid tegijaid—sealhulgas USA-l Baseeruva Elliott Managementi ja Singapuri 3D Investment Partners’i—ringirändavad turul. Need hiiglased sihivad tehinguid kinnisvararikka ettevõtetega nagu Sumitomo Realty & Development ja Tokyo Gas. See on toiduvõitlus, kus tipptasemel rahastajad näevad suurt võimalust kontoritornide ja tipphotellide seas.
Küsimus: Miks kõik kiirustavad nüüd Jaapanisse investeerima?
Kaks tugevat jõudu muudavad Jaapani vastupandamatuks:
1. Korporatiivsed reformid: Jaapan kirjutab ümber juhtimise käsiraamatut, sundides ettevõtteid realiseerima pankadesse kõrgeid kinnisvara portfelle. Ekspertide hinnangul võib turule ilmneda kuni 3 triljonit USA dollarit kinnisvara järgmise paari aasta jooksul.
2. Turismi tõus: Jaapani hotellid on täis sisenenud reisijaid. BGO hiljutised ülevõtmised—ajalooline Rihga Royal Hotel Osaka ja St Regis Hotel—toovad esile, kui kuumaks on külastusteenindus muutunud.
Küsimus: Mille peale BGO kõik need rahad kulutab?
BGO Aasia juhataja Fred Schmidt’i sõnul läheb umbes 60% nende kapitalist kvaliteetsete kontoritehnoloogiate peale peamistes linnakeskustes. Märkimisväärne 30% suunatakse tipptasemel hotellide ostmisele, kasutades ära Jaapani rekordeid turismis. Ettevõtte hiljuti suletud Aasia fond, millele on pühendatud üle 5,1 miljardi dollari (kõige suurem BGO ajaloos), jätab neile üle 3 triljoni jeeni investeerimisvõimet, kui arvestada ka võimendust.
BGO plaanib kahekordistada oma meeskonda Jaapanis—suurendades seda ligikaudu 30 töötajalt—toetama kohalikke müügigeeniotsingute vahel. Kui otsite tööd kinnisvaras, avanes just uks.
Kuidas saavad investorid, ettevõtted ja Jaapani majandus võita?
Kuna maailma investeerimiselite piiravad, saavad Jaapani ettevõtted uue tee väärtuse vabastamiseks oma bilansidest. See suundumus toob samuti olulist globaalset kapitali, uuendades vananevaid kontoripindu ja moderniseerides hotelle uue põlvkonna reisijate jaoks.
Globaalsed fondid nagu Blackstone ja Brookfield on teatanud, et vaatavad sarnaseid võimalusi, andes märku pikaajalise kohustuse kohta Jaapani arenevale maastikule.
Mida oodata 2025. aastaks ja edasi?
Oodata on mega-tehingute lainet. Analüütikud ennustavad, et konkurents kvaliteetsete, hästi paiknevate varade pärast suureneb—tõstes hindu, kuid samuti kiirendades hädavajalikke uuendusi ja transformatsioone.
Samas võivad Jaapani ettevõtted müüa veelgi rohkem kinnisvara, et olla paindlikud ja rahastada kasvamist. Investorid ja tööotsijad peaksid jälgima pidevalt värbamislainet ja uusi investeerimisvahendeid, mis turule tulevad.
Kas olete valmis sõitma kinnisvara lainel?
- Jälgige BGO ja globaalseid partnereid peamistes investeerimisuudistes
- Otsige kinnisvarakulutusi juhtivatelt jaapani ettevõtetelt
- Uurige tööpakkumisi, kui globaalsed firmad laiendavad oma meeskondasid
- Olge kursis Jaapani korporatiivsete reformide ja turismitrendidega
- Lisage usaldusväärsed väljaanded nagu Reuters ja Bloomberg viimaste uuenduste jaoks
Ärge jääge ilma—Jaapani kinnisvaraboos kirjutab 2025. aastaks investeerimis käsiraamatu ümber!