Kas maksaksite $17,000 aastas, et kindlustada oma California kodu? Ostjad seisavad silmitsi šokeerivate kuludega, salajaste lõksudega 2025. aastal
California kinnisvaraostjad seisavad nüüd silmitsi rekordiliste kindlustusmaksudega—mõned ulatuvad kuni $17,000 aastas. Uurige, miks ja mida saate teha.
- $17,000 — Kõrgeim aastane koduomanike kindlustuse pakkumine esitatud juhtumis
- Ainult FAIR plaan — Paljude ostjate viimane võimalus, kuna erkindlustajad lahkuvad Californiast
- Kuni 1 kolmest — California kodudest mõnes piirkonnas puuduvad nüüd ulatuslikud erandi kindlustuse võimalused (2025. aasta prognoos)
California kuum kinnisvaraturg on saanud valusa reaalsuse kontrolli. Lootustandev ostja, kes oli sügaval $720,000 maksvat kodu ostuprotsessis, oli üllatunud, kui kindlustuspakkumised jõudsid temani—shokka: $14,000 ja $17,000 aastas. Ainus saadaval olev poliitika? Kurikuulus ja piiratud California FAIR plaan, mis jätab olulised katteaugud.
See šokeeriv stsenaarium, mis esmakordselt jagati Redditis ja kajab nüüd foorumites, paljastab kriisi, mis on Californias liiga tuttav—ja üha rohkem mujal Ameerikas. Kuna metsapõlengud süvenevad, lahkuvad kindlustusandjad ja ostjad seisavad silmitsi maamiiniga, kus üks tähelepanuta jäetud detail võib unistuste ostu purustada.
Miks see juhtub, ja mida saate teha, et vältida rahalist katastroofi? Siin on teie 2025. aasta juhend kodu kindlustuse šokkide navigeerimiseks ja oma kinnisvara ambitsioonide kaitsmiseks.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
K: Miks kasvavad California kodu kindlustushinnad 2025. aastal?
Californians ei ole üksi—ostjad Floridas, Louisiana’s ja Colorados näevad samuti tõusvaid hindasid. Kuid California metsapõlengute risk, regulatiivsed viivitused ja massiline kindlustusandjate lahkumine loovad ideaalset olukorda.
- Erakindlustajad lahkuvad kõrge riski turult, viidates mitme miljardi dollari suurusele metsapõlengute kahjule.
- Uute katastroofiriski mudelite heakskiitmise viivitused muudavad katte hindamise õiglasemaks.
- Isegi ostjad, kes asuvad miili kaugusel nirudest mägedest või metsadest, saavad tabamusi—olemine vaid viie miili kaugusel tuletõrjejaamast võib teie kindlustusmaksed kolmekordistada või neljakordistada.
Mõned pikaajalised poliisikandjad teatavad tühistamisest pärast aastakümneid ilma ühegi nõudmiseta, ja omavastutuse valikud kõiguvad valusast kuni võimatuni.
K: Miks ei hoia minu kinnisvaramaakler mind kindlustusprobleemide eest?
Frustratsioonist täis koduostjate koor hoiatab: mõned maaklerid ignoreerivad kindlustuse riske, et tehingud liikuksid. Mitmed ostjad avastasid, et nende agendid olid tihedates suhetes maaklerite, inspektorite ja inseneridega—mõnikord varjatute vahendustasudega.
Tööstuse coachid ütlevad, et ainus viis selle kohta teada saada on oma pakkumiste tegemine, varakult ja sageli, enne pakkumise tegemist. Lootmine ainult oma maakleri kinnitustele—ja nende kontaktidele—võib teid katastroofi üldse seada.
Kuidas end kindlustuse šokkide eest kaitsta
Kõigepealt, et vältida oma sissemakse kaotamist, rahaauku jäämist või osalist katte puudumist:
- Hankige mitmeid kindlustuspakkumisi enne pakkumist. Jagage iga aadress, mida külastate, oma agendiga.
- Paluge müüjal esitada nende pakkuja ja hinnad, seejärel kontrollige, kas see katmine on endiselt saadaval.
- Kasutage oma kindlustuse tingimust. Ärge loobuge sellest—tagandage, kui kindlustusmaksed on liiga kõrged.
- Mõistke FAIR plaani: see võib jätta suuri katteauke. Eelarvestage “wrap-around” poliitikas, kui see on vajalik.
- Uurige võrreldavaid osariike—ostjad Floridas ja Colorados teatavad samuti viie numbriga kindlustusmaksetest isegi “madala riski” piirkondades.
K: Kas kõrgrisksetes piirkondades omamiseks on alternatiive?
Fraktsioonilise investeerimise platvormid nagu Arrived ja uued idufirmad võimaldavad nüüd kinnisvarasse investeerida juba $100 eest—ilma isiklike kindlustusšokkide või metsapõlengute riskideta. Näiteks Arrived teatas eelmises kvartalis enam kui $1 miljonist dividendidest, võimaldades investoritel mitmekesistada, vältides samas kindlustuse muresid.
Kinnisvaramaastik muutub. 2025. aastal on teie esimene kodutöö igas unistuste kodus, et hankida see kindlustuspakkumine—mida varem, seda parem.
Ärge põle, olge nutikas koduostja 2025. aastal!
- 💡 Kontrollnimekiri 2025. aasta koduostjatele:
- 🔎 Küsige kindlustuspakkumisi enne pakkumist—iga aadressi puhul
- 📑 Kontrollige müüja praegust pakkujat ja kulusid
- 🛑 Ärgem loobuge oma kindlustuse tingimusest
- 📋 Eelarvestage wrap-around või katteaukude poliitika FAIR plaani jaoks
- 🤝 Kaaluge fraktsioonilist omamist madalama riski jaoks
- 🏠 Tehke alati oma hoolsuskohustused—ärge lootke ainult oma maaklerile
Jagage seda iga koduostjaga, keda tunnete—kaitske oma tulevikku enne allkirja andmist!