Чому Уолл-Стріт та глобальні гіганти прагнуть купити найгарячіші нерухомості Японії – та що це означає для 2025 року
Канадський гігант BGO інвестує ¥1,6 трильйона в японську нерухомість до 2027 року, зосереджуючи увагу на офісах і готелях, оскільки ринок нерухомості Японії розігрівається.
- ¥1,6 трильйона (11 млрд доларів США): заплановані інвестиції BGO в японську нерухомість до 2027 року
- 2X робоча сила: Найм подвоїть розмір команди BGO в Японії
- 60%/30% розподіл: Більшість цілей для інвестицій – офіси (60%) і готелі (30%)
- 3 трильйона доларів можливостей: оцінювана вартість нерухомості, яку японські компанії можуть продати як неосновні активи
Великий глобальний капітал потрапляє на ринок нерухомості Японії, і цифри вражають.
Канадський інвестиційний гігант BentallGreenOak (BGO), частина Sun Life Financial, оголосив про вибуховий план влити більше ¥1,6 трильйона (приблизно 11 мільярдів доларів США) в японську нерухомість до 2027 року. Оскільки японські корпорації піддаються новому тиску, щоб вивільнити цінність, продаючи неосновні активи, сцена готова до безпрецедентного інвестиційного буму.
BGO не діє наодинці. Безліч глобальних гравців, включаючи американську компанію Elliott Management та сингапурських 3D Investment Partners, обирають японський ринок. Ці гіганти націлюються на угоди з нерухомістю, такими як Sumitomo Realty & Development та Tokyo Gas. Це справжнє годування, де провідні міжнародні фонди бачать величезні можливості в офісних вежах та преміальних готелях.
Q: Чому всі зараз поспішають інвестувати в Японію?
Дві потужні сили роблять Японію невідпорною:
1. Корпоративні реформи: Японія переписує правила гри в управлінні, підштовхуючи компанії реалізувати величезні портфелі нерухомості. Експерти оцінюють, що до 3 трильйонів доларів США нерухомості можуть з’явитися на ринку в найближчі кілька років.
2. Зростання туризму: Японські готелі заповнені відвідувачами. Нещодавні угоди BGO – знаковий готель Rihga Royal Hotel Osaka та St Regis Hotel – підкреслюють, наскільки попитом користуються послуги гостинності.
Q: На що витратить всі ці гроші BGO?
Згідно з словами голови BGO в Азії Фреда Шмідта, близько 60% їхнього капіталу буде спрямовано на високоякісні офісні будівлі в ключових міських центрах. Інші 30% будуть інвестовані в найуспішніші готелі, користуючись рекордним успіхом туризму в Японії. Нещодавно закритий азійський фонд компанії, що був спричинений зобов’язаннями на понад 5,1 мільярда доларів США (найбільшим в історії BGO), забезпечує їм понад ¥3 трильйона інвестиційної потужності з урахуванням кредитного плеча.
BGO планує подвоїти свою команду в Японії — розширившись з приблизно 30 співробітників, щоб підтримати пошук угод на місцях. Якщо ви шукаєте роботу в нерухомості, двері щойно відкрилися.
Як можуть виграти інвестори, корпорації та економіка Японії?
З прибуттям світової інвестиційної еліти японські компанії отримують новий шлях для вивільнення цінності зі своїх балансів. Ця тенденція також приносить життєво важливий глобальний капітал, оновлює застарілі офісні приміщення та модернізує готелі для мандрівників нового покоління.
Глобальні фонди, такі як Blackstone та Brookfield, імовірно, також розглядають подібні кроки, що свідчить про тривалу прихильність до еволюції японського ринку.
Що далі для 2025 року і далі?
Очікуйте хвилі мегаугод. Аналітики прогнозують, що конкуренція зросте за високоякісні активи, розташовані в хороших місцях, що призведе до підвищення цін, але також прискорить необхідні оновлення та трансформації.
Тим часом японські компанії можуть відвантажити ще більше нерухомості, щоб залишатися гнучкими та фінансувати зростання. Інвестори та пошукачі роботи повинні уважно стежити за бумом найму та новими інвестиційними можливостями.
Готові користуватися хвилею нерухомості?
- Моніторинг основних новин про інвестиції від BGO та глобальних колег
- Слідкуйте за оголошеннями про нерухомість від провідних японських корпорацій
- Досліджуйте вакансії, оскільки глобальні компанії розширюють свої команди
- Будьте в курсі корпоративних реформ Японії та тенденцій у туризмі
- Збережіть у закладках надійні джерела, такі як Reuters і Bloomberg для останніх оновлень
Не пропустіть – бум нерухомості в Японії переписує інвестиційну гру на 2025 рік!