Сучасні виклики в історичному місті
Центр Уеллс-Фарго в центрі Мінеаполісу виділяється своїми розкішними рисами та класичним архітектурним стилем, приваблюючи компанії, які шукають виділені офісні площі. Однак ширша картина ринку офісної нерухомості в Мінеаполісі переживає значні потрясіння.
Нещодавні статистичні дані показують, що рівень вакантних та комерційних приміщень в центрі Мінеаполісу досяг 23.4% наприкінці третього кварталу, що на одну точку більше, ніж минулого року. Цей сплеск в основному пов’язаний з тривалою дією пандемії, яка змінила попит на традиційні офісні приміщення.
Через ці підвищені рівні вакантності багато власників нерухомості змушені продавати свої будівлі з істотними знижками. Одним з яскравих прикладів, що підкреслює цю тенденцію, є Форум — два офісні вежі, які нещодавно змінили власника за 6.5 мільйонів доларів. Цей продаж відзначав вражаюче 90% зниження від їх оцінки 2019 року, коли вони оцінювалися майже в 74 мільйони доларів.
Оскільки ринкові умови продовжують змінюватися, власники нерухомості можуть потребувати переосмислити свої стратегії для залучення орендарів і адаптації до змінюваних вимог постпандемічної робочої сили. Пейзаж може бути складним, але можуть виникнути можливості для інноваційних рішень і відновлення в центрі Мінеаполісу.
Подолання викликів: майбутнє офісних просторів Мінеаполіса
Розуміння змін на ринку офісної нерухомості Мінеаполіса
Офісний ринок Мінеаполіса перебуває на роздоріжжі, несучи на собі безпрецедентні зміни, викликані пандемією та новими робочими звичками. Наразі в центрі Мінеаполіса спостерігається рівень вакантності офісів у 23.4%, що є найвищим показником за останні роки, що свідчить про значний зсув у динаміці попиту на комерційну нерухомість.
Ключові тенденції, що впливають на ринок
1. Тривалий вплив віддаленої роботи: Пандемія зробила віддалені та гібридні моделі роботи більш привабливими для бізнесу. Багато компаній вирішили зменшити свою фізичну офісну площу, що призвело до збільшення вакантності.
2. Адаптивне повторне використання приміщень: Оскільки багато будівель стоять порожніми, є можливість для адаптивного повторного використання. Перетворення офісних приміщень у змішані приміщення, житлові одиниці або спільноти може дати нове життя цим об’єктам.
3. Технологічні інновації: Зростання віддаленої роботи пришвидшило впровадження технологій на робочому місці. Компанії все більше інвестують у розумні офісні рішення, що створюють гнучкі, технологічно оснащені середовища, які відповідають сучасним потребам робочої сили.
Приклади трансформації офісних просторів
Тенденція до гнучких офісних просторів пропонує кілька інноваційних випадків використання:
– Спільні робочі простори: Компанії звертаються до спільних робочих угод, що дозволяють гнучкий доступ до офісних ресурсів без довгострокових контрактів.
– Оренда приміщень для заходів: Недостатньо використовувані офіси можна перетворити для проведення заходів, майстер-класів або зборів громади, що генерують додатковий дохід.
– Відповідність стандартам охорони здоров’я та безпеки: Будинки можуть бути переплановані для забезпечення відповідності стандартам охорони здоров’я, включаючи покращену вентиляцію та санітарні заходи.
Плюси і мінуси поточного ринку
# Плюси:
– Інвестиційні можливості: Інвестори можуть придбати об’єкти за нижчими цінами, особливо тих, які значно знижені в ринковій вартості.
– Креативна реваціалізація: Ринкове середовище стимулює інноваційні проекти з реконструкції, які можуть задовольнити сучасні вимоги.
# Мінуси:
– Високі рівні вакантності: Постійні рівні вакантності можуть призвести до зниження вартості нерухомості та негативно вплинути на навколишній бізнес.
– Невизначеність на ринку: Економічні фактори і тенденції віддаленої роботи створюють невизначеність щодо майбутнього попиту на офісні приміщення.
Прогнози майбутнього для офісного ринку
Офісний ринок Мінеаполіса готовий до трансформації. Експерти прогнозують, що:
– До 2025 року гібридні моделі роботи залишатимуться поширеними, що призводитиме до стійкої вакантності у традиційних офісних приміщеннях, але зростаючого попиту на гнучкі угоди.
– Тенденція до сталого розвитку вплине на майбутні дизайни офісів зі зростаючими вимогами до сертифікації екологічних будівель та екологічних практик.
– Може відбутися відновлення міського життя, оскільки динаміка бізнесу та робочої сили змінюється, що призведе до зростання попиту на змішане використання.
Питання безпеки та сталого розвитку
Оскільки ринок адаптується, в питаннях безпеки та сталого розвитку буде важливою. Будівлі повинні будуть посилити заходи кібербезпеки для захисту чутливих даних, а також інвестувати у енергоефективні системи, що зменшують їх вуглецевий слід.
Для отримання додаткової інформації про тенденції в нерухомості в Мінеаполісі відвідайте Vox.
