Da li biste platili 17.000 dolara godišnje za osiguranje vaše kuće u Kaliforniji? Kupci se suočavaju sa šokantnim troškovima i tajnim zamkama 2025. godine
Kupci kuća u Kaliforniji sada se suočavaju sa rekordno visokim premijama osiguranja—neke čak i do 17.000 dolara godišnje. Saznajte zašto i šta možete učiniti.
- 17.000 dolara — Najviša godišnja ponuda za osiguranje kuća u prijavljenom slučaju
- Sam FAIR Plan — Mnogi kupci su prisiljeni na ovaj poslednji izbor dok privatni osiguravači napuštaju Kaliforniju
- Do 1 od 3 — Kalifornijske kuće u nekim oblastima sada nemaju sveobuhvatne opcije privatnog osiguranja (projekcija za 2025.)
Kalifornijsko tržište nekretnina doživelo je težak udarac realnosti. Nade kupca, koji je bio duboko u procesu kupovine kuće vredne 720.000 dolara u mirnom, polururalnom raju, srušene su kada su ponude osiguranja počele da pristižu—po šokantnim tarifama između 14.000 i 17.000 dolara godišnje. Jedina dostupna polisa? Ozloglašeni ograničeni Kalifornijski FAIR Plan, koji ostavlja kritične praznine u pokriću.
Ova šokantna situacija, prvotno podeljena na Redditu i sada se razmeće po forumima, izlaže krizu koja je previše poznata Kalifornijcima—i sve više drugim Amerikancima. Kako se požari pogoršavaju, osiguravači se povlače, a kupci se suočavaju sa minsko polje gde jedan previd može uništiti kupovinu iz snova.
Zašto se ovo događa, i šta možete učiniti da izbegnete finansijski krah? Ovo je vaš vodič za 2025. godinu o snalaženju u šokovima osiguranja i očuvanju vaših nekretninskih ambicija.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
P: Zašto cene osiguranja kuća u Kaliforniji eksplodiraju 2025. godine?
Kalifornijci nisu sami—kupci u Floridi, Luizijani i Koloradu takođe vide rapidan porast cena. Ali rizik od požara u Kaliforniji, regulatorna kašnjenja i masovno povlačenje osiguravača stvaraju savršenu oluju.
- Privatni osiguravači beže iz visokorizičnih tržišta, pozivajući se na višemilijarde dolara gubitaka usled požara.
- Kašnjenja u odobravanju novih modela rizika od katastrofa otežavaju pravedno određivanje cena osiguranja.
- Čak i kupci koji su kilometar daleko od grmlja ili šuma su pogođeni—samo pet milja udaljenosti od vatrogasnog stanicu može utrostručiti ili učetvorostručiti vaše premije.
Neki dugogodišnji korisnici izveštavaju o otkazivanju polisa nakon decenija bez jedne jedine tužbe, a opcije učešća variraju od bolnih do nemogućih.
P: Zašto me moj agent za nekretnine ne upozorava na probleme sa osiguranjem?
Horo frustriranih kupaca upozorava: neki agenti za nekretnine previđaju rizike osiguranja kako bi nastavili sa poslovima. Nekoliko kupaca otkrilo je da su njihovi agenti imali bliske veze sa brokerima, inspektorima i inženjerima—ponekad sa uplatama koje idu iz senke.
Treneri iz industrije kažu da je jedini način da to saznate da pokrenete svoje ponude osiguranja, rano i često, pre nego što napravite ponudu. Oslanjanje isključivo na uverenja vašeg agenata—i njihove kontakte—može vas postaviti u opasnost.
Kako se zaštititi od šokova osiguranja
Preduzmite ove snažne korake da izbegnete gubitak depozita, zarobljenost u novčanom jamu ili suočavanje sa nepokretnim pokrićem:
- Pribavite više ponuda osiguranja pre nego što ponudite. Podelite sve adrese koje obiđete sa svojim agentom.
- Tražite od prodavca da podeli svog provajdera i stope, a zatim proverite da li je to pokriće još uvek dostupno za vas.
- Iskoristite svoju osiguravajuću klauzulu. Ne odričite se nje—odustanite ako premije budu previše visoke.
- Razumite FAIR Plan: Moguće je da ostavlja ogromne praznine. Planirajte za „wrap-around“ polise ako je potrebno.
- Istražite poredbene države—kupci u Floridi i Koloradu takođe izveštavaju o petocifrenim premijama čak i u „niskorizičnim“ oblastima.
P: Da li postoji alternativa posedovanju nekretnine u visokorizičnim oblastima?
Platforme za fractional investiranje poput Arrived i novih startapa sada vam omogućavaju da investirate u nekretnine sa samo 100 dolara—bez suočavanja s ličnim šokovima osiguranja ili rizicima od požara. Arrived, na primer, izvestio je o više od milion dolara isplaćenih dividendi u prethodnom kvartalu, omogućavajući investitorima da diverzifikuju portfelj dok izbegavaju osiguravajuću muku.
Tržište nekretnina se menja. U 2025. godini, vaš prvi zadatak u vezi sa bilo kojom kućom iz snova je da dobijete tu ponudu za osiguranje—što ranije, to bolje.
Ne dozvolite da vas opeku—budite pametan kupac kuće 2025.!
- 💡 Spisak za kupce kuća u 2025:
- 🔎 Zatražite ponude osiguranja pre nego što ponudite—za svaku adresu
- 📑 Proverite trenutnog provajdera i troškove prodavca
- 🛑 Nikada se ne odričite svoje klauzule o osiguranju
- 📋 Planirajte za wrap-around ili razlike u pokriću na FAIR Plan-u
- 🤝 Razmotrite fractional imanje za niži rizik
- 🏠 Uvek radite vlastitu due diligence—ne oslanjajte se samo na svog agenta
Podelite ovo sa bilo kojim kupcem kuća koga poznajete—zaštitite svoju budućnost pre nego što potpišete ugovor!