Зашто Вол Стрит и глобални гиганти журе да купе најпопуларније некретнине у Јапану—и шта то значи за 2025. годину
Канадски гигант BGO улаже ¥1.6 трилиона у јапанске некретнине до 2027. године, усмеравајући се на канцеларије и хотеле док се јапанско тржиште некретнина загрева.
- ¥1.6 трилиона (11 милијарди USD): Планирано улагање BGO у јапанске некретнине до 2027. године
- 2X радна снага: Запошљавање ће удвостручити величину BGO тима у Јапану
- 60%/30% подела: Већина инвестиција усмерена је на канцеларије (60%) и хотеле (30%)
- 3T USD прилика: Процењена вредност некретнина које јапанске компаније могу продати као некључне активе
Велики глобални новац залази у јапанску сцену некретнина—и бројке су запањујуће.
Канадска инвестициона компанија BentallGreenOak (BGO), део Sun Life Financial, најавила је експлозиван план да улаже преко ¥1.6 трилиона (око 11 милијарди USD) у јапанске некретнине до 2027. године. С обзиром да су јапанске корпорације под новим притиском да ослободе вредност продајом неесенцијалних активе, позорница је постављена за безпримеран инвестициски бум.
BGO не делује сама. Низ глобалних играча—укључујући амерички Elliott Management и сингапурске 3D Investment Partners—обилази тржиште. Ови гиганти циљају споразуме са некретнинама богатим компанијама као што су Sumitomo Realty & Development и Tokyo Gas. То је ненаситна потрага, где најбољи интернационални фондови виде огромне могућности у канцеларијским зградама и премијум хотелима.
П: Зашто сви журе да улажу у Јапан сада?
Две моћне снаге чине Јапан неодољивим:
1. Корпоративне реформе: Јапан прерађује приручник о управљању, подстичући компаније да остваре вредност отварањем великих портфеља некретнина. Стручњаци процењују да би до 3 трилиона USD некретнина могло ући на тржиште у наредним годинама.
2. Сурџа туризма: Јапански хотели су попуњени долазним путницима. Недавна откупа BGO—значајни Rihga Royal Hotel Osaka и St Regis Hotel—истичу колико је хотелијерство постало популарно.
П: На шта ће BGO трошити сав тај новац?
Према председнику BGO за Азију Фреду Шмидту, око 60% капитала ће бити усмерено на зграде високог квалитета у кључним градским центрима. Других 30% биће усмерено на најбоље хостеле, користећи бум туризма у Јапану. Недавно затворени азијски фонд компаније, чије је управљање надмашило 5.1 милијарду USD (највеће у историји BGO), оставља им преко ¥3 трилиона инвестиционе моћи, укључујући полуге.
BGO планира да удвостручи свој тим у Јапану—проширивши се са око 30 запослених—да подржи потрагу за пословима на терену. Ако траже посао у некретнинама, врата су управо отворена.
Како могу инвеститори, корпорације и јапанска економија да профитирају?
Са светском инвестиционом елитом која се привлачи, јапанске компаније имају нови пут да ослободе вредност из својих биланса. Овај тренд такође доноси виталне глобалне капиталне улагање, модернизује старе канцеларије и обнове хотеле за путнике нових генерација.
Глобални фондови као што су Blackstone и Brookfield наводно разматрају сличне потезе, сигнализујући дугорочну посвећеност развијању јапанског тржишта.
Шта нас чека за 2025. и даље?
Очекујте талас мегаспоразума. Аналитичари предвиђају да ће конкуренција расти за некретнине високог квалитета, на доброј локацији—повећавајући цене, али и убрзавајући потребне надоградње и трансформације.
У међувремену, јапанске компаније могу продати још више некретнина како би остале флексибилне и финансирале раст. Инвеститори и трагаоци за послом требало би да пажљиво прате расти запошљавања и нова инвестициона возила која долазе на тржиште.
Спремни да се укључите у талас некретнина?
- Пратите велике инвестиционе вести компаније BGO и глобалних партнера
- Погледајте понуде некретнина водећих јапанских компанија
- Истражите нова радна места док глобалне компаније проширују своје тимове
- Будите у току са јапанским корпоративним реформама и туристичким трендовима
- Забележите поуздане изворе као што су Reuters и Bloomberg за најновије информације
Не пропустите—буст некретнина у Јапану преиспитује инвестициони приручник за 2025!