Bi splačali 17.000 dolarjev na leto za zavarovanje vaše hiše v Kaliforniji? Kupci se soočajo s šokantnimi stroški in skritimi pastmi v letu 2025
Kupci hiš v Kaliforniji se zdaj soočajo z zavarovalnimi premijami, ki dosegajo rekordne višine — nekatere celo 17.000 dolarjev na leto. Spoznajte, zakaj in kaj lahko storite.
- 17.000 dolarjev — Najvišja letna ponudba za zavarovanje hiše v poročilu
- Samo FAIR načrt — Zadnja možnost za mnoge kupce, saj zasebni zavarovalniki zapuščajo Kalifornijo
- Do 1 od 3 — Kalifornijske hiše v nekaterih območjih zdaj nimajo celovitih možnosti zasebnega zavarovanja (projekcija za 2025)
Kalifornijski trg nepremičnin je doživel strogo realnost. Upajoč kupec, ki je bil globoko v postopku nakupa za hišo v vrednosti 720.000 dolarjev v mirnem, pol-kmečkem raju, je bil presenečen, ko so prispeli ponudbe za zavarovanje — s šokantnimi stopnjami med 14.000 in 17.000 dolarjev na leto. Edina razpoložljiva politika? Zloglasno omejen FAIR načrt Kalifornije, ki pušča pomembne vrzeli v kritju.
Ta šokantna situacija, prvotno deljena na Redditu in zdaj odmevajoča po forumih, razkriva krizo, ki je Kalifornijcem preveč poznana — in vse bolj tudi drugim Američanom. Ko se požari povečujejo, se zavarovalnice umikajo, kupci pa se soočajo z minskim poljem, kjer lahko en spregledan detajl uniči sanjski nakup.
Zakaj se to dogaja in kaj lahko storite, da se izognete finančni katastrofi? Tukaj je vaš vodnik za 2025, kako se spoprijeti s šoki zavarovanja hiš in zaščititi svoje nepremičninske ambicije.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
P: Zakaj se cene zavarovanj hiš v Kaliforniji v letu 2025 povečujejo?
Kalifornijci niso sami — kupci v Floridi, Louisiani in Coloradu prav tako opažajo skoke cen. Toda tveganje zaradi požarov v Kaliforniji, regulativne zamude in masovni umik zavarovalnic ustvarjajo popoln nevihto.
- Zasebni zavarovalniki bežijo iz trgov z visokim tveganjem, saj navajajo izgube zaradi požarov v višini več milijard dolarjev.
- Zamude pri odobritvi novih modelov tveganja katastrof otežujejo pravično oblikovanje cen kritja.
- Še celo kupci, ki so oddaljeni kilometre od gozdov ali grmičevja, se soočajo s težavami — oddaljenost le pet milj od gasilskega doma lahko potroji ali štirikrat poveča vaše premije.
Nekateri dolgoročni zavarovalniki poročajo o odpovedih po desetletjih brez enega samega zahtevka, možnosti odbitkov pa variirajo od težavnih do nemogočih.
P: Zakaj me moj nepremičninski agent ne opozori na težave z zavarovanjem?
Zbor frustriranih kupcev opozarja: nekateri nepremičninski agenti zanemarjajo tveganja z zavarovanjem, da bi ohranili posle. Več kupcev je odkrilo, da so njihovi agenti imeli tesne odnose z brokerji, inšpektorji in inženirji — včasih z vmesnimi povračili.
Strokovnjaki iz industrije pravijo, da je edini način, da to ugotovite, da predlagate svoje ponudbe, zgodaj in pogosto, preden oddate ponudbo. Zanašanje le na zagotovila vašega nepremičninskega agenta — in njihove stike — vas lahko pripelje do katastrofe.
Kako se zaščititi pred šoki z zavarovanjem
Zavzemite se za te močne poteze, da se izognete izgubi vašega pologa, ujetosti v denarnem breznu ali nepopolnem kritju:
- Pridobite več zavarovalnih ponudb, preden oddate ponudbo. Delite vsak naslov, ki ga obiščete, s svojim agentom.
- Vprašajte prodajalca za njihovega ponudnika in cene, nato preverite, ali je to kritje še vedno na voljo za vas.
- Uporabite svojo zavarovalno oprostitev. Ne odpovedujte se — umaknite se, če so premije previsoke.
- Razumite FAIR načrt: lahko pusti velike vrzeli. Proračunajte za »wrap-around« politike, če je to potrebno.
- Raziskujte primerljive države — kupci v Floridi in Coloradu prav tako poročajo o petmestnih premijah tudi v »nizkotveganih« območjih.
P: Ali obstaja alternativa lastništvu v območjih z visokim tveganjem?
Platforme za fractional investing, kot je Arrived, in nova podjetja zdaj omogočajo, da investirate v nepremičnine z minimalno naložbo 100 dolarjev — brez tveganja osebnih zavarovalnih šokov ali tveganj zaradi požarov. Arrived je na primer v prejšnjem četrtletju poročal o več kot milijonu dolarjev izplačanih dividend, kar vlagateljem omogoča, da razvijejo portfelj, medtem ko se izognejo mučenju z zavarovanjem.
Nepremičninski trg se spreminja. Leta 2025 je domača naloga za vsak sanjski dom sestaviti ponudbo za zavarovanje — čim prej, tem bolje.
Ne pustite se opeči — bodite pameten kupec hiš v letu 2025!
- 💡 Seznam za kupce hiš v letu 2025:
- 🔎 Zahtevajte zavarovalne ponudbe pred oddajo — za vsak naslov
- 📑 Preverite trenutnega ponudnika in stroške prodajalca
- 🛑 Nikoli se ne odpovedujte svoji zavarovalni oprostitvi
- 📋 Proračunajte za wrap-around ali gap politike na FAIR načrtu
- 🤝 Razmislite o fractional ownership za manjše tveganje
- 🏠 Vedno opravite svoje lastne raziskave — ne zanašajte se le na vašega nepremičninskega agenta
Delite to z vsakim kupcem hiš, ki ga poznate — zaščitite svojo prihodnost, preden podpišete!