Prečo Wall Street a globálne giganty súťažia o najžhavejšie nehnuteľnosti v Japonsku—A čo to znamená pre rok 2025
Kanadský gigant BGO investuje 1,6 trilióna jenov do japonských nehnuteľností do roku 2027, pričom sa zameriava na kancelárie a hotely, takže japonský trh s nehnuteľnosťami sa zahrieva.
- 1,6 trilióna jenov (11 miliárd USD): Plánovaná investícia BGO do japonských nehnuteľností do roku 2027
- 2X pracovná sila: Zamestnávanie sa zdvojnásobí veľkosť tímu BGO v Japonsku
- 60%/30% rozdelenie: Väčšina investičných cieľov sú kancelárie (60 %) a hotely (30 %)
- 3T USD príležitosť: Odhadovaná hodnota nehnuteľností, ktoré by japonské firmy mohli predávať ako necore aktíva
Veľké globálne peniaze prúdia do japonskej nehnuteľnosti—číselné údaje sú ohromujúce.
Kanadská investičná mocnosť BentallGreenOak (BGO), súčasť Sun Life Financial, oznámila explozívny plán investovať viac ako 1,6 trilióna jenov (približne 11 miliárd USD) do japonských nehnuteľností do roku 2027. S tým, že japonské korporácie čelí novému nátlaku na odomknutie hodnoty predajom nepotrebných aktív, je scéna pripravená na bezprecedentné investičné bónusy.
BGO nejde do toho sama. Rada globálnych hráčov—vrátane americkej spoločnosti Elliott Management a singapurského 3D Investment Partners—sa snaží o trh. Títo giganti cielia na obchody s nehnuteľnostne bohatými firmami ako Sumitomo Realty & Development a Tokyo Gas. Je to zbesilá súťaž, kde vrcholové medzinárodné fondy vidia obrovské príležitosti v kancelárskych budovách a prvotriednych hoteloch.
Q: Prečo všetci teraz ponáhľajú investovať do Japonska?
Dve silné sily robia Japonsko neodolateľným:
1. Korporátne reformy: Japonsko prepisuje pravidlá správy, núti firmy zhodnotiť obrovské portfóliá nehnuteľností. Odborníci odhadujú, že na trhu by sa v nasledujúcich rokoch mohli objaviť nehnuteľnosti v hodnote až 3 biliónov USD.
2. Nárast turizmu: Japonské hotely sú plne obsadené prichádzajúcimi cestovateľmi. Nedávne akvizície BGO—známy Rihga Royal Hotel Osaka a hotel St Regis—je jasným znakom toho, aký horúci sa stal hotelový sektor.
Q: Na čo BGO utratí všetky tie peniaze?
Podľa Freda Schmidta, predsedu BGO pre Áziu, asi 60 % ich kapitálu bude zamerané na kvalitné kancelárske budovy v kľúčových mestských centrách. Ďalších 30 % sa sústredí na najlepšie hotely s cieľom využiť rekordný rozmach turizmu v Japonsku. Novozatvorený ázijský fond firmy, poháňaný viac ako 5,1 miliardou USD v záväzkoch (najväčší v histórii BGO), im zabezpečuje investičnú silu viac ako 3 trilióny jenov, vrátane pákového efektu.
BGO plánuje zdvojnásobiť svoj tím v Japonsku—rozšíriť ho z približne 30 zamestnancov—aby podporila miestny lov na obchody. Ak hľadáte prácu v oblasti nehnuteľností, dvere sa práve otvorili.
Ako môžu investori, korporácie a japonská ekonomika získať?
S elitou svetových investícií, ktorá sa zhromažďuje, majú japonské firmy novú cestu na odomknutie hodnoty zo svojich rozvah. Tento trend taktiež prináša životne dôležitý globálny kapitál, modernizuje zastarané kancelárske priestory a modernizuje hotely pre novú generáciu cestovateľov.
Globálne fondy ako Blackstone a Brookfield údajne sledujú podobné pohyby, čo naznačuje dlhodobé záväzok k vyvíjajúcej sa krajine Japonska.
Čo nasleduje pre rok 2025 a ďalej?
Očakávajte vlnu obrovských obchodov. Analytici predpovedajú, že konkurencia sa zvýši pre kvalitné, dobre situované aktíva—zvyšovaním cien, ale aj urýchlením potrebných modernizácií a transformácií.
Medzitým môžu japonské firmy odpredať ešte viac nehnuteľností, aby ostali flexibilné a financovali rast. Investori a uchádzači o zamestnanie by mali dbať na rýchle zamestnávanie a nových investičných nástrojov, ktoré sa dostávajú na trh.
Pripravení na jazdu na vlnách nehnuteľností?
- Sledujte dôležité investičné novinky od BGO a globálnych partnerov
- Hľadajte zoznamy nehnuteľností od popredných japonských korporácií
- Preskúmajte pracovné ponuky, keď globálne firmy rozširujú svoje tímy
- Buďte informovaní o korporátnych reformách v Japonsku a turistických trendoch
- Uložte si do obľúbených dôveryhodné zdroje ako Reuters a Bloomberg pre najnovšie aktualizácie
Nenechajte si ujsť—boom na japonskom trhu s nehnuteľnosťami prepisuje investičnú strategiu pre rok 2025!