Zaplatili by ste 17 000 dolárov ročne za poistenie svojho domu v Kalifornii? Kupujúci čelí šokujúcim nákladom a skrytým úskaliam v roku 2025
Kupujúci domov v Kalifornii čelí teraz rekordným poistným prémiám—niektoré až do výšky 17 000 dolárov ročne. Zistite prečo a čo môžete urobiť.
- 17 000 dolárov — Najvyššia ročná ponuka na poistenie domov v uvedenom prípade
- Iba plán FAIR — Mnoho kupujúcich sa uchyľuje k nemu, keď sú súkromní poistitelia na úteku z Kalifornie
- Až 1 z 3 — Niektoré oblasti Kalifornie už nemajú komplexné súkromné poistné možnosti (projekcia na rok 2025)
Horúci trh s nehnuteľnosťami v Kalifornii teraz dostal tvrdú realitu. Dúfajúci kupujúci, hlboko v escrow za dom v hodnote 720 000 dolárov v pokojnom, polorurálnom raji, bol zaskočený, keď mu prišli ponuky na poistenie—s šokujúcimi sadzbami medzi 14 000 a 17 000 dolárov ročne. Jediná dostupná politika? Odlíšený plán FAIR v Kalifornii, ktorý zanecháva kritické okná v pokrytí.
Tento šokujúci scenár, ktorý bol prvýkrát zdieľaný na Reddite a teraz sa ozýva vo fórach, odhaľuje krízu, ktorá je všetkým Kalifornčanom až príliš známa— a čoraz viac aj ostatným Američanom. Ako sa situácia s lesnými požiarmi zhoršuje, poisťovne sa stiahli a kupujúci čelí mínovému poľu, kde jediný prehliadnutý detail môže zničiť vysnívaný nákup.
Prečo sa to deje a čo môžete urobiť, aby ste predišli finančnej katastrofe? Tu je váš sprievodca na rok 2025, ako sa orientovať v šokoch z poistenia domu a zachrániť vaše realitné ambície.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
Otázka: Prečo ceny poistenia domov v Kalifornii v roku 2025 explodujú?
Kalifornčania nie sú sami—kupujúci na Floride, v Louisiane a Colorade tiež zaznamenávajú vzrastajúce sadzby. Ale riziko lesných požiarov v Kalifornii, regulačné oneskorenia a masový odchod poisťovní vytvárajú perfektnú búrku.
- Súkromné poisťovne opúšťajú vysokorizikové trhy, pričom poukazujú na miliardové straty z lesných požiarov.
- Oneskorenia v schvaľovaní nových modelov rizika katastrofy sťažujú spravodlivé ocenovanie pokrytia.
- Aj kupujúci míle od zarastenej kopca alebo lesov sú zasiahnutí—len päť míľ od hasičskej stanice môže ztrojnásobiť alebo štvornásobiť vaše prémiové náklady.
Niektorí dlhodobí držitelia politík hlásia zrušenie po desaťročiach bez jediného nároku a možnosti spoluúčasti sa pohybujú od bolestivých po nemožné.
Otázka: Prečo ma môj maklér nevaruje pred problémami s poistením?
Chór frustrovaných kupujúcich domov varuje: niektorí makléri prehliadajú riziká poistenia, aby udržali obchody v pohybe. Niekoľko kupujúcich zistilo, že ich agenti mali blízke vzťahy s maklérmi, inšpektormi a inžiniermi—niekedy s podpultovými províziami.
Odborníci v tomto odvetví hovoria, že jediný spôsob, ako to zistiť, je vykonať si vlastné ponuky, čím skôr a častejšie, predtým ako predložíte ponuku. Spoľahnúť sa len na uistenia svojho makléra— a ich kontakty— môže skončiť katastrofou.
Ako sa chrániť pred šokmi z poistenia
Urobte tieto mocné kroky, aby ste predišli strate vašej zálohy, uviaznutiu v peniazoch, alebo čelili neúplnému pokrytiu:
- Získajte viacero ponúk na poistenie pred tým, ako podáte ponuku. Zdieľajte každú adresu, ktorú navštívite s vašim agentom.
- Opýtajte sa predávajúceho na ich poskytovateľa a ceny, a potom overte, či je to pokrytie pre vás stále dostupné.
- Použite svoju poistnú klauzulu. Nezrušujte ju—vystúpte, ak sú prémiové náklady príliš vysoké.
- Pochopte plán FAIR: Môže zanechávať obrovské medzery. Rozpočtujte na “wrap-around” politiky, ak sú potrebné.
- Preskúmajte porovnateľné štáty—kupujúci na Floride a v Colorade hlásia tiež prémiové náklady vo výške piatich číslic aj v “nízkorizikových” oblastiach.
Otázka: Existuje alternatíva k vlastníctvu nehnuteľnosti v oblastiach s vysokým rizikom?
Platformy pre podielové investovanie, ako Arrived, a nové startupy umožňujú investovať do nehnuteľností už od 100 dolárov—bez toho, aby ste čelili osobným šokom z poistenia alebo rizikám lesných požiarov. Arrived, napríklad, hlásil viac ako 1 milión dolárov vyplatených dividend za minulý štvrťrok, čo umožnilo investorom diverzifikovať sa, pričom sa vyhli utrpeniu z poistenia.
Krajina nehnuteľností sa mení. V roku 2025 je vaša prvá úloha s každým vysnívaným domom získať túto poistnú ponuku—čím skôr, tým lepšie.
Nebudete spáleni—buďte chytrí kupujúci nehnuteľností v roku 2025!
- 💡 Kontrolný zoznam pre kupujúcich v roku 2025:
- 🔎 Požadujte ponuky poistenia pred podaním ponuky—na každej adrese
- 📑 Verifikujte aktuálneho poskytovateľa a náklady predávajúceho
- 🛑 Nikdy nezrušujte svoju poistnú klauzulu
- 📋 Rozpočtujte na wrap-around alebo medzerové politiky na pláne FAIR
- 🤝 Zvážte podielové vlastníctvo na zníženie rizika
- 🏠 Vždy robte vlastný prieskum—nespoliehajte sa len na svojho makléra
Zdieľajte toto s každým kupujúcim nehnuteľností, ktorého poznáte—ochráňte svoju budúcnosť pred podpisovaním zmluvy!