Заплатите ли вы 17 000 долларов в год за страхование вашего дома в Калифорнии? Покупатели сталкиваются с шокирующими расходами и секретными подводными камнями в 2025 году
Калифорнийские покупатели жилья теперь сталкиваются с рекордно высокими страховыми взносами — некоторые достигают 17 000 долларов в год. Узнайте, почему это происходит, и что вы можете сделать.
- 17 000 долларов — Самая высокая годовая страховая ставка для домовладельцев в указанном случае
- Только FAIR План — Последняя надежда многих покупателей, поскольку частные страховщики покидают Калифорнию
- До 1 из 3 — Дома в Калифорнии в некоторых районах сейчас не имеют комплексных возможностей частного страхования (прогноз на 2025 год)
Горячий рынок жилья в Калифорнии получил жестокий удар. Обнадеживающий покупатель, находясь в процессе покупки дома за 720 000 долларов в спокойном полуруральном рае, был шокирован, когда пришли страховые предложения — с потрясающими ставками от 14 000 до 17 000 долларов в год. Единственная доступная полис? Знаменитый FAIR План Калифорнии, который оставляет критические пробелы в покрытии.
Этот шокирующий сценарий, впервые поделившийся на Reddit и теперь многократно обсуждаемый на форумах, поднимает кризис, слишком знакомый калифорнийцам — и все более знакомый другим американцам. Поскольку лесные пожары усугубляются, страховщики уходят, и покупатели сталкиваются с минным полем, где одна упущенная деталь может разрушить мечту о покупке.
Почему это происходит и что вы можете сделать, чтобы избежать финансовой катастрофы? Вот ваше руководство по шокам страхования жилья на 2025 год и как сохранить ваши амбиции по недвижимости.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
В: Почему цены на страхование жилья в Калифорнии взлетают в 2025 году?
Калифорнийцы не одиноки — покупатели во Флориде, Луизиане и Колорадо также сталкиваются с резким ростом ставок. Но риск лесных пожаров в Калифорнии, задержки в регуляторном одобрении и массовый уход страховщиков создают идеальную бурю.
- Частные страховщики покидают рынки с высоким уровнем риска, ссылаясь на многомиллиардные убытки от лесных пожаров.
- Задержки в одобрении новых моделей риска катастроф делают более трудным точное определение ставок страхования.
- Даже покупатели, находящиеся за милли от лесов и кустарников, получают поощрения — находясь всего в пяти милях от пожарной станции, вы можете увеличить свои страховые взносы в три или четыре раза.
Некоторые давние держатели полисов сообщают о отменах после десятилетий без единого страхового случая, а варианты франшизы колеблются от болезненных до невозможных.
В: Почему мой риэлтор не предупреждает меня о проблемах со страхованием?
Хор разочарованных покупателей жилья предупреждает: некоторые риэлторы не обращают внимания на риски страхования, чтобы ускорить сделки. Несколько покупателей поняли, что их агенты имели тесные отношения с брокерами, инспекторами и инженерами — иногда с невидимыми откатами.
Коучи отрасли утверждают, что единственный способ узнать — это запрашивать свои собственные котировки, рано и часто, до того, как делать предложение. Полагаться только на заверения вашего риэлтора — и их контакты — может привести к катастрофе.
Как защитить себя от шоков страхования
Примите эти меры для того, чтобы избежать потери вашего депозита, попасть в ловушку с деньгами или столкнуться с неполным покрытием:
- Получите несколько страховых котировок перед тем, как делать ставку. Поделитесь каждым адресом, который вы осматриваете, с вашим агентом.
- Спросите продавца об их страховщике и ставках, затем проверьте, доступно ли это покрытие для вас.
- Используйте вашу страховую оговорку. Не отказывайтесь от нее — выходите, если премии слишком высоки.
- Поймите FAIR План: он может оставить огромные пробелы. Запланируйте «оберточные» полисы, если это необходимо.
- Исследуйте сопоставимые штаты — покупатели во Флориде и Колорадо также сообщают о пятизначных премиях даже в «низкорисковых» районах.
В: Есть ли альтернатива владению в районах с высоким риском?
Платформы дробного инвестирования, такие как Arrived, и новые стартапы теперь позволяют вам инвестировать в недвижимость всего с 100 долларов — без столкновения с шоками от личного страхования или рисками лесных пожаров. Например, Arrived сообщила о дивидендах более 1 миллиона долларов, выплаченных в прошлом квартале, позволяя инвесторам разнообразить свои активы, избегая страданий от страхования.
Ландшафт недвижимости меняется. В 2025 году первым заданием на пути к любой мечте о доме является получение страховки — чем раньше, тем лучше.
Не попадайтесь в огненные ловушки — будьте умным покупателем жилья в 2025 году!
- 💡 Контрольный список для покупателей жилья 2025 года:
- 🔎 Запрашивайте страховые котировки перед ставкой — по каждому адресу
- 📑 Проверьте текущего страховщика и стоимость продавца
- 🛑 Никогда не отказывайтесь от своей страховой оговорки
- 📋 Запланируйте оберточные или промежуточные полисы для FAIR Плана
- 🤝 Рассмотрите вопрос о дробном владении для снижения риска
- 🏠 Всегда проводите свои собственные исследования — не полагайтесь только на вашего риэлтора
Поделитесь этим с любым покупателем жилья, которого вы знаете — защитите свое будущее, прежде чем подписывать соглашение!