Por Que Wall Street e Gigantes Globais Estão Correndo Para Comprar as Propriedades Mais Quentes do Japão—E O Que Isso Significa Para 2025
O gigante canadense BGO está investindo ¥1,6 trilhões em imóveis japoneses até 2027, focando em escritórios e hotéis à medida que o mercado imobiliário japonês esquenta.
- ¥1,6 trilhões (US$11 bilhões): O investimento planejado da BGO em propriedades japonesas até 2027
- 2X força de trabalho: A contratação dobrará o tamanho da equipe da BGO no Japão
- Divisão 60%/30%: A maioria dos alvos de investimento são escritórios (60%) e hotéis (30%)
- Oportunidade de US$3 trilhões: Valor estimado de propriedades que empresas japonesas podem vender como ativos não essenciais
Grandes investimentos globais estão inundando o cenário imobiliário do Japão—e os números são impressionantes.
O poderoso grupo de investimento canadense BentallGreenOak (BGO), parte da Sun Life Financial, anunciou um plano explosivo para investir mais de ¥1,6 trilhões (cerca de US$11 bilhões) em imóveis japoneses até 2027. Com empresas japonesas sob nova pressão para desbloquear valor vendendo ativos não essenciais, o cenário está armado para um festival de investimento sem precedentes.
A BGO não está fazendo isso sozinha. Uma série de players globais—incluindo a Elliott Management, baseada nos EUA, e os 3D Investment Partners de Cingapura—estão de olho no mercado. Esses gigantes estão mirando negócios com empresas ricas em propriedades, como Sumitomo Realty & Development e Tokyo Gas. É uma verdadeira frenesi, onde os principais fundos internacionais veem oportunidades massivas em torres de escritórios e hotéis de ponta.
P: Por Que Todos Estão Correndo Para Investir no Japão Agora?
Duas forças poderosas tornam o Japão irresistível:
1. Reformas Corporativas: O Japão está reescrevendo as regras de governança, pressionando empresas a monetizar enormes portfólios imobiliários. Especialistas estimam que até US$3 trilhões em propriedades podem aparecer no mercado nos próximos anos.
2. Aumento do Turismo: Os hotéis japoneses estão completamente lotados com viajantes internacionais. As recentes aquisições da BGO—o icônico Rihga Royal Hotel Osaka e o St Regis Hotel—destacam o quão aquecido o setor de hospitalidade se tornou.
P: Em Que BGO Gastará Todo Esse Dinheiro?
De acordo com Fred Schmidt, presidente da BGO na Ásia, cerca de 60% do capital será direcionado para edifícios de escritórios de alta qualidade em centros urbanos-chave. Outros 30% irão atrás de hotéis de alto desempenho, aproveitando o recorde do turismo no Japão. O fundo asiático recentemente fechado da empresa, impulsionado por mais de US$5,1 bilhões em compromissos (o maior na história da BGO), deixa-os com mais de ¥3 trilhões de poder de investimento quando incluímos o efeito de alavancagem.
A BGO planeja dobrar sua equipe no Japão—expandindo de aproximadamente 30 funcionários—para apoiar a busca de negócios no local. Se você está procurando um emprego no setor imobiliário, a porta acaba de se abrir.
Como Investidores, Corporações e a Economia do Japão Podem Ganhar?
Com a elite de investimentos do mundo afunilando, as empresas japonesas têm um novo caminho para desbloquear valor de seus balanços. Essa tendência também traz capital global vital, melhora espaços de escritórios envelhecidos e moderniza hotéis para viajantes de próxima geração.
Fundos globais como Blackstone e Brookfield estão supostamente de olho em movimentos semelhantes, sinalizando um compromisso de longo prazo com a evolução do Japão.
O Que Vem a Seguir Para 2025 e Além?
Espere uma onda de mega-negócios. Analistas preveem que a concorrência aumentará por ativos de alta qualidade e bem localizados—impulsionando os preços, mas também acelerando melhorias e transformações muito necessárias.
Enquanto isso, empresas japonesas podem descarregar ainda mais propriedades para se manter ágeis e financiar o crescimento. Investidores e candidatos a empregos devem ficar atentos a explosões de contratações e novos veículos de investimento surgindo.
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Não perca—o boom imobiliário do Japão está reescrevendo o livro de regras de investimento para 2025!