Mūsdienu izaicinājumi vēsturiskajā pilsētā
Wells Fargo centrs Minneapolisa centrā izceļas ar savām greznajām iezīmēm un klasisko arhitektūras stilu, piesaistot uzņēmumus, kas meklē izcilas biroju telpas. Tomēr plašā Minneapolisa biroju tirgus aina saskaras ar būtisku satricinājumu.
Jaunākie dati atklāj, ka biroju tukšuma līmenis Minneapolisa centrā līdz trešā ceturkšņa beigām sasniedza 23.4%, kas ir par vienu punktu vairāk salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Šis pieaugums galvenokārt ir saistīts ar pandēmijas ilgstošajām sekām, kas ir mainījušas pieprasījumu pēc tradicionālajām biroju telpām.
Ar šiem augstajiem tukšuma rādītājiem daudzi īpašumu īpašnieki jūt nepieciešamību pārdot savas ēkas par ievērojami zemākām cenām. Viens izcils piemērs izcelt šo tendenci: Forum—divas biroju torņi, kas nesen tika pārdoti par 6.5 miljoniem dolāru. Šī pārdošana apzīmēja šokējošu 90% samazinājumu salīdzinājumā ar to 2019. gada novērtējumu, kad tie tika novērtēti tuvu 74 miljoniem dolāru.
Kamēr tirgus apstākļi turpina mainīties, īpašumu īpašniekiem var būt nepieciešams pārdomāt savas stratēģijas, lai piesaistītu īrniekus un pielāgotos mainīgajām prasībām pēc pandēmijas. Ainava var būt izaicinoša, taču var parādīties iespējas inovatīviem risinājumiem un atdzimšanai Minneapolisa centrā.
Pacelšanās pār izaicinājumiem: Minneapolisas biroju telpu nākotne
Minneapolisas biroju tirgus izmaiņu izpratne
Minneapolisas biroju tirgus atrodas krustcelēs, saskaras ar nebijušām izmaiņām, ko virza pandēmija un darba paradumu maiņa. Pašlaik Minneapolisa centrā biroju tukšuma līmenis ir 23.4%, kas ir augstākais rādītājs pēdējo gadu laikā, norādot uz nozīmīgu pieprasījuma dinamikas maiņu komerciālajā nekustamajā īpašumā.
Galvenās tendences, kas ietekmē tirgu
1. Tālināto darbu ilgstošā ietekme: Pandēmija padarījusi tālinātos un hibrīda darba modeļus pievilcīgākus uzņēmumiem. Daudzi uzņēmumi ir izvēlējušies samazināt fizisko biroju platību, radot augstāku tukšumu.
2. Telpu pielāgošana jaunām vajadzībām: Ar daudziem ēku tukšiem ir iespēja pielāgot esošās telpas jaunām funkcijām. Biroju telpu pārvēršana jauktā lietojuma attīstībās, dzīvojamās vienībās vai kopienas centros var ievest jaunu dzīvību šajos īpašumos.
3. Tehnoloģiskās inovācijas: Tālinātā darba pieaugums ir paātrinājis tehnoloģiju integrāciju darbavietās. Uzņēmumi arvien vairāk iegulda gudro biroju risinājumos, lai nodrošinātu elastīgas, tehnoloģijām bagātas vides, kas apmierina pašreizējās darba spēka vajadzības.
Lietu izskatīšana par biroju telpu pārvērtībām
Tendence uz elastīgām biroju telpām piedāvā vairākas inovatīvas lietošanas iespējas:
– Kopstrādes telpas: Uzņēmumi izmanto kopstrādes risinājumus, kas nodrošina elastīgu piekļuvi biroja resursiem bez ilgtermiņa līgumiem.
– Pasākumu telpu noma: Nepietiekami izmantotās biroju telpas var tikt pārvērstas pasākumu, darbnīcu vai kopienas sapulču rīkošanai, radot papildus ienākumus.
– Veselības un drošības prasību izpilde: Būves var tikt pārveidotas, lai nodrošinātu atbilstību veselības standartiem, iekļaujot uzlabotas ventilācijas un sanitārijas pasākumus.
Pašreizējā tirgus plusi un mīnusi
# Plusi:
– Ieguldījumu iespējas: Investori var iegādāties īpašumus par zemākām cenām, it īpaši tos, kas ir ievērojami samazinājušās tirgus vērtībā.
– Radoša revitalizācija: Tirgus vide veicina inovatīvus attīstības projektus, kas var apmierināt mūsdienu prasības.
# Mīnusi:
– Augsts tukšuma līmenis: Ilgstoši tukšuma rādītāji var novest pie samazinātām īpašuma vērtībām un negatīvi ietekmēt apkārtējās uzņēmējdarbības.
– Tirgus nenoteiktība: Ekonomiskie faktori un tendences tālinātajā darbā rada nenoteiktību attiecībā uz nākotnes pieprasījumu pēc biroju telpām.
Nākotnes prognozes biroju tirgum
Minneapolisas biroju tirgus ir gatavs transformācijai. Eksperti prognozē, ka:
– Līdz 2025. gadam hibrīda darba modeļi joprojām būs izplatīti, radot noturīgas tukšuma pakāpes tradicionālajās biroja telpās, taču palielinātu pieprasījumu pēc elastīgiem risinājumiem.
– Ilgtspējības tendence ietekmēs nākotnes biroju dizainu, jo īpaši zaļo ēku sertifikātu un videi draudzīgu prakšu veicināšana.
– Varētu notikt urbānas dzīves atdzimšana, kā uzņēmumi un darba spēka dinamika mainās, radot pieprasījumu pēc jauktas lietošanas attīstībām.
Drošības un ilgtspējības apsvērumi
Kamēr tirgus adaptējas, drošība un ilgtspējība būs galvenie elementi. Ēkām būs jāuzlabo kiberdrošības pasākumi, lai aizsargātu jutīgos datus, kā arī jāiegulda energoefektīvās sistēmās, lai samazinātu oglekļa pēdas.
Lai iegūtu vairāk informācijas par nekustamā īpašuma tendencēm Minneapolisa, apmeklējiet Vox.
