Kāpēc Volstrīta un globālie giganti steidzas iegādāties Japānas pieprasītākās nekustamās īpašības—un ko tas nozīmē 2025. gadam
Kanādas gigants BGO plāno ieguldīt ¥1.6 triljonus Japānas nekustamajā īpašumā līdz 2027. gadam, fokusējoties uz birojiem un viesnīcām, jo Japānas nekustamo īpašumu tirgus uzsilst.
- ¥1.6 triljoni (11 miljardi ASV dolāru): BGO plānotais ieguldījums Japānas īpašumos līdz 2027. gadam
- 2X darbaspēks: Nodarbina divreiz vairāk, nekā BGO Japānas komanda
- 60%/30% sadalījums: Vairums investīciju mērķu ir biroji (60%) un viesnīcas (30%)
- 3 triljonu ASV dolāru iespēja: Novērtētā nekustamo īpašumu vērtība, ko japāņu uzņēmumi varētu pārdot kā ārkārtas aktīvus
Lieli globālie naudas pūļi plūst uz Japānas nekustamo īpašumu tirgu—un skaitļi ir apbrīnojami.
Kanādas investīciju gigants BentallGreenOak (BGO), kas ir daļa no Sun Life Financial, ir paziņojis par sprādzienbīstamu plānu ieguldīt vairāk nekā ¥1.6 triljonus (apmēram 11 miljardus ASV dolāru) Japānas nekustamajā īpašumā līdz 2027. gadam. Japāņu korporācijām tiek uzlikts jauns spiediens atbrīvot vērtību, pārdodot necēlākus aktīvus, un šādā veidā tiek radīta platforma nepieredzētiem investīciju darījumiem.
BGO nav vienatnē. Daudzi globālie spēlētāji—including ASV uzņēmums Elliott Management un Singapūras 3D Investment Partners—apgrozās tirgū. Šie giganti mērķē uz darījumiem ar īpašumu bagātēm, piemēram, Sumitomo Realty & Development un Tokyo Gas. Tas ir barības haoss, kur augstākie starptautiskie fondi saskata milzīgas iespējas biroju torņos un izcilās viesnīcās.
J: Kāpēc visiem tagad ir jāsteidzas ieguldīt Japānā?
Divi spēcīgi spēki padara Japānu nenovēršamu:
1. Korporatīvās reformas: Japāna pārraksta vadības noteikumus, liekot uzņēmumiem realizēt milzīgas nekustamo īpašumu portfeļus. Eksperti lēš, ka tuvākajos gados tirgū varētu nonākt līdz pat 3 triljoniem ASV dolāru vērtu īpašumu.
2. Tūrismu pieaugums: Japānas viesnīcas ir pilnībā rezervētas ar ienākošajiem ceļotājiem. BGO nesenie ieguldījumi—ikonisks Rihga Royal Hotel Osaka un St Regis Hotel—izceļ, cik pieprasīts ir viesnīcu sektors.
J: Uz ko BGO tērēs visus šos naudas līdzekļus?
Saskaņā ar BGO Āzijas priekšsēdētāja Freda Šmita teikto, aptuveni 60% viņu kapitāla tiks ieguldīti augstas kvalitātes biroju ēkās svarīgās pilsētās. Citas 30% tiks veltītas izcilām viesnīcām, izmantojot Japānas tūrisma uzplaukumu. Uzņēmuma jaunais slēgtais Āzijas fonds, kas izveidots, piesaistot vairāk nekā 5.1 miljardus ASV dolāru (lielākais BGO vēsturē), ļauj viņiem sasniegt vairāk nekā ¥3 triljonus investīciju iespēju, iekļaujot aizņēmumus.
BGO plāno divkāršot savu komandu Japānā—paplašinot no aptuveni 30 darbiniekiem—lai atbalstītu uz vietas darījumu meklēšanu. Ja jūs meklējat darbu nekustamo īpašumu nozarē, durvis tieši tagad ir atvērtas.
Kā investori, korporācijas un Japānas ekonomika var gūt labumu?
Kamēr pasaules investīciju eliti piepilda tirgu, japāņu uzņēmumi iegūst jaunu ceļu, kā atbrīvot vērtību no saviem bilances aktīviem. Šī tendence arī nes vitālas globālās investīcijas, atjaunino vecās biroja telpas un modernizē viesnīcas nākamās paaudzes ceļotājiem.
Globālie fondi, piemēram, Blackstone un Brookfield, ziņojumi liecina par līdzīgiem plāniem, signalizējot par ilgtermiņa apņemšanos Japānas mainīgajā ainā.
Kas gaida 2025. gadu un vēlāk?
Sagaidiet milzīgu darījumu vilni. Analītiķi prognozē, ka konkurence par augstas kvalitātes, labi novietotiem aktīviem pieaugs—darbības izmaksas būs lielākas, bet tas arī paātrinās ļoti nepieciešamo atjaunojumu un transformāciju.
Tajā pašā laikā japāņu uzņēmumi varētu vēl vairāk pārdot īpašumus, lai saglabātu elastību un finansētu izaugsmi. Investoriem un darba meklētājiem būtu jāpievērš uzmanība nodarbinātības pieaugumam un jaunajiem investīciju instrumentiem, kas nāk pieejami.
Vai esi gatavs sēdēt uz nekustamo īpašumu viļņa?
- Izsekojiet lielākajiem ieguldījumu jaunumiem no BGO un globālajiem partneriem
- Skatieties uz nekustamo īpašumu sarakstiem no vadošajiem japāņu uzņēmumiem
- Pārbaudiet darba piedāvājumus, kad globālie uzņēmumi paplašina savas komandas
- Sekojiet līdzi Japānas korporatīvajām reformām un tūrisma tendencēm
- Pievienojiet grāmatzīmi uzticamiem izdevumiem, piemēram, Reuters un Bloomberg jaunākām ziņām
Nepalaidiet garām—Japānas nekustamo īpašumu uzplaukums pārraksta ieguldījumu noteikumus 2025. gadam!