- Grants Kardoņs saskata iespējas nedrošos nekustamo īpašumu tirgos, īpaši multifamilijas un komerciālajās īpašībās.
- Viņš paredz, ka procentu likmes samazināsies, kas labvēlīgi ietekmēs ilgtermiņa nekustamo īpašumu ieguldījumus.
- Politikas, kas tika ieviestas prezidenta Trampa laikā, piemēram, nodokļu samazinājumi, var palielināt patērētāju izdevumus un peļņas maržas, uzlabojot nekustamo īpašumu perspektīvas.
- Tarifi var palielināt būvniecības izmaksas, samazinot jaunu būvniecības projektu skaitu un ļaujot esošiem īpašniekiem paaugstināt īres maksas.
- Grūtos aktīvi multifamilijas un komerciālajās nozarēs piedāvā iespējas investoriem iegādāties īpašumus par samazinātām cenām.
- Investējot tirgus satricinājumu laikā, investori var potenciāli gūt ievērojamu atdevi un portfeļa izaugsmi.
Kad nenoteiktība apņem tirgus, daudzi atkāpjas. Tomēr Grants Kardoņs, drosmīgs inovators nekustamo īpašumu jomā, bauda šos brīžus, saskatot potenciālu tur, kur citi ierauga briesmas. Brīdī, kad multifamilijas un komerciālās īpašības šķiet vāji, Kardoņs izvirza ceļu, kas pārkāpj konvencijas un apskauj iespējas.
Kardoņa investīciju stratēģija ir balstīta uz vienu prognozi: procentu likmes samazināsies. Kamēr baumas par iespējamiem Federālo rezervju procentu likmju samazinājumiem cirkulē, Kardoņs saskata jaunu rītu horizonta malā ilgtermiņa investoriem. Vēsturiski zemākas procentu likmes veicina patērētāju izdevumus, kas ir tieša labvēlība mājokļu sektoram. Šī iespēja kļūst arvien ticamāka, kad ASV ekonomiskā dinamika potenciāli attīstās prezidenta Trampa politikas ietvaros.
Trampa fiskālā plāna redzējums var pastiprināt Kardoņa vīziju, jo īpaši caur agresīviem nodokļu atbalstiem. Zemākie nodokļi indivīdiem un uzņēmumiem var iepludināt vairāk naudas patērētāju un uzņēmumu rokās. Plānojot samazināt uzņēmumu nodokļa likmi, gaidiet, ka nekustamo īpašumu projekti uzplauks, kad peļņas maržas paplašinās. Iztēlojieties ainavu, kur indivīdi, kas nopelna mazāk par 200 000 dolāriem, atradīs savu ienākumu atsvaidzinātu—īres maksas, iespējams, piedzīvos pieaugumu, jo disponējamie ienākumi pieaugs un multifamilijas mājokļi kļūs vēl pievilcīgāki.
Tarifa sarežģītā deja arī iekļaujas šajā naratīvā. Lai gan tarifi parasti izsauc ekonomiskas bažas, Kardoņs asprātīgi atzīst, ka tie var arī samazināt būvniecības nozari. Pieaugot būvniecības izmaksām, jaunu ēku skaits var samazināties. Šī trūkuma dēļ īpašnieki varētu spēt pieprasīt augstākas īres maksas, pārveidojot peļņas ainavu esošo multifamilijas īpašumu investoru labā.
Turklāt Kardoņs iztēlojas ainavu, ko vairāk iezīmē grūti aktīvi, jo īpaši multifamilijas un komerciālajās nozarēs. Finanšu iestādes, kas cīnās ar kavētiem hipotēku maksājumiem, varētu pārdot īpašumus zem tirgus vērtības, radot bagātīgas medību teritorijas vērīgiem investoriem. Izmantojot šos zemās piekļuves augļus, investori var iegādāties vērtīgus aktīvus par izdevīgām cenām, nostiprinot savus portfeļus ar uzlabotām naudas plūsmas perspektīvām.
Īsumā, kamēr daudzi var baidīties no pašreizējā nekustamo īpašumu tirgus izaicinājumiem, Kardoņa asā izpratne izgaismo negaidītas iespējas. Uzdrīkstoties ieguldīt, kad citi atsakās, var atrast neizsakāmas iespējas, kas paslēptas haosā. Investoriem, kas gatavi izmantot šos ieskatus, nākotne var tikt gleznota prosperitātes toņos.
Granta Kardoņa neparastā stratēģija: Atbloķējot nekustamo īpašumu bagātību nedrošos laikos
Saprotot Granta Kardoņa investīciju stratēģiju
Granta Kardoņa unikālā pieeja nekustamo īpašumu ieguldīšanai tirgus nenoteiktības laikā balstās uz vairākiem drosmīgiem prognozēm un tirgus analīzēm. Viņa stratēģija nav tikai spekulatīva, bet to stiprina izpratne par ekonomiskajiem rādītājiem un iespējamiem politikas pagriezieniem. Šeit ir papildus fakti un aspekti par viņa pieeju, kas netika pilnībā izpētīti sākotnējā pārklājumā:
1. Procentu likmju spekulācija: Kardoņa optimisms par krītošajām procentu likmēm balstās uz vēsturiskām tendencēm, kur ekonomiskās lejupslīdes laikā valdības un centrālās bankas samazina likmes, lai stimulētu izaugsmi. Zemākas likmes parasti samazina aizņemšanās izmaksas, padarot nekustamo īpašumu ieguldījumus pievilcīgākus un pieejamākus.
2. Fiskālo politiku ietekme: Iepriekšējo vadību laikā politikas, kas uzsvērti nodokļu samazinājumus individuālām un uzņēmētu kategorijām, var palielināt likviditāti ekonomikā. Rezultātā augošais radošo ienākumu pieaugums var radīt pieaugumu patērētāju izdevumos, kas vēsturiski labvēlīgi ietekmē mājokļu tirgu, īpaši īres īpašumus.
3. Tarifi un būvniecības izmaksas: Kardoņs ar asprātīgu skatījumu atzīst, ka tarifi, lai gan izraisa volatilitāti, var arī palielināt būvniecības izejvielu izmaksas. Tas var pazemināt jauno attīstību, radot samazinātu mājokļu piedāvājumu un potenciāli augstākas īres maksas esošajiem īpašumiem.
4. Grūti aktīvi iespēju sasniegšana: Kardoņa aktīvā attieksme pret grūtiem aktīviem izceļ iespēju, kas bieži tiek ignorēta. Ekonomikas lejupslīdes laikā finanšu iestādes labprāt atbrīvojas no neizpildītām kredītu un īpašumu devām, dodot ceļu apzinātiem investoriem iegādāties šos aktīvus ar atlaidēm, kas sola nākotnes naudas plūsmas uzlabošanu.
Reālas izmantošanas gadījumi
Investori, kas vēlas atdarināt Kardoņa stratēģiju, var koncentrēties uz šādiem jomām:
– Tirgus izpēte: Identificēt reģionus, kur ekonomiskās politikas un zemās procentu likmes var radīt labvēlīgas ieguldījumu iespējas.
– Mērķējot uz grūtiem īpašumiem: Strādājiet cieši ar bankām, lai atrastu grūtas multifamilijas vienības, kuras var iegādāties zem tirgus vērtības.
– Ilgtermiņa plāns: Koncentrējieties uz aktīvu turēšanu, kad tirgus koriģējas, gūstot labumu no vērtības pieauguma, kad procentu likmes samazinās.
Kardoņa pieejas priekšrocības un trūkumi
Priekšrocības:
– Potenciāli augsta atdeve, ņemot vērā stratēģisko nepareizu aktīvu iegādi.
– Izmantot zemākas procentu likmes, lai palielinātu rentabilitāti.
Trūkumi:
– Nenoteikta politiskā un ekonomiskā ainava var novest pie svārstīgām atdeves rādītājiem.
– Liela atkarība no spekulatīvām procentu likmju samazināšanas prognozēm.
Tirgus prognozes un nozares tendences
Pētījumi liecina, ka, neskatoties uz periodiskiem kritumiem, nekustamo īpašumu sektors bieži atsitas spēcīgi, ko veicina politikas izmaiņas un tirgus dinamikas maiņas. Piemēram, ASV komerciālo nekustamo īpašumu tirgus prognozēts augt ar CAGR 3.6% starp 2023-2028. Tas norāda uz ilgtermiņa izturību un iespējām Statista.
Rīcības ieteikumi
1. Izmantojiet tehnoloģijas: Izmantojiet platformas, piemēram, Zillow vai Redfin, lai efektīvi analizētu jaunākās īpašumu un tirgus tendences.
2. Tīklošanās ar finanšu iestādēm: Izveidojiet partnerattiecības ar bankām un nekustamo īpašumu konsultantiem, lai iegūtu ieskatus par grūtiem aktīviem.
3. Izglītojiet un iterējiet: Pastāvīgi atjaunojiet savas zināšanas par jaunākajām tirgus un politikas izmaiņām, lai paliktu adaptīvi un reaģējoši.
4. Diversificējiet investīciju portfeli: Kamēr koncentrējaties uz nekustamo īpašumu, saglabājiet līdzsvarotu portfeli, lai mazinātu iespējamās riskus.
Ja jūs vēlaties vēl dziļāk izpētīt nekustamo īpašumu ieguldījumus, varat iepazīties ar resursu klāstu, kas pieejams vietnē Investopedia.
Izmantojot Granta Kardoņa filozofiju, ir nepieciešama drosme un ieskats—īpašības, kas nepieciešamas, lai orientētos un gūtu peļņu no nekustamo īpašumu tirgus sarežģītības. Gatavojoties un izstrādājot stratēģiju, investori var identificēt un izmantot iespējas, kas rodas tirgus satricinājumu laikā.