Ar Mokėtumėte 17 000 USD per metus, kad Apdraustumėte Savo Namus Kalifornijoje? Pirkėjai Susiduria su Šokiruojančiomis Sąnaudomis ir Paslaptingais Pavojais 2025 M.
Kalifornijos namų pirkėjai dabar susiduria su rekordiniu draudimo premijų šuoliu—kai kurie cituojami iki 17 000 USD per metus. Sužinokite, kodėl ir ką galite padaryti.
- 17 000 USD — Didžiausia metinė namų savininkų draudimo citata pranešime
- Vienintelis FAIR Planas — Daugelio pirkėjų paskutinė išeitis, kai privatus draudimas palieka Kaliforniją
- Iki 1 iš 3 — Kalifornijos namų tam tikrose vietovėse dabar trūksta išsamių privačių draudimo galimybių (2025 m. prognozė)
Kalifornijos hiperaktyvi nekilnojamojo turto rinka gavo atkaklų realybės patikrinimą. Vilties kupinas pirkėjas, giliai užimtas 720 000 USD namo pirkimo procese ramioje, pusiau kaimo vietovėje, buvo nustebintas, kai draudimo citatos atėjo su stulbinančiomis kainomis nuo 14 000 iki 17 000 USD per metus. Vienintelė prieinama politika? Žinomas ribotas Kalifornijos FAIR planas, kuris palieka kritinių spragų draudime.
Šis stulbinantis scenarijus, pirmą kartą pasidalintas Reddit, dabar skamba visame internete, atskleidžia krizę, gerai pažįstamą kaliforniečiams—ir vis labiau kitiems amerikiečiams. Palaipsniui intensyvėjant miškų gaisrams, draudikai palieka rinką, o pirkėjai susiduria su mine, kur vienas nepastebėtas detalės gali sužlugdyti svajonių pirkimą.
Kodėl tai vyksta ir ką galite padaryti, kad išvengtumėte finansinės katastrofos? Štai jūsų 2025 m. gidą, kaip naviguoti namų draudimo šokų maršrutu ir išsaugoti savo nekilnojamojo turto ambicijas.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
K: Kodėl Kalifornijos namų draudimo kainos 2025 m. kyla į orą?
Kaliforniečiai nėra vieni—pirkėjai Floridoje, Luizianoje ir Kolorade taip pat susiduria su augančiomis kainomis. Tačiau Kalifornijos miškų gaisrų rizika, reguliavimo vėlavimai ir masinis draudikų pabėgimas sukuria puikią audrą.
- Privatūs draudikai traukiasi iš aukštos rizikos rinkų, nurodydami kelių milijardų dolerių nuostolius dėl miškų gaisrų.
- Vėlavimai, leidžiant naujus katastrofų rizikos modelius, apsunkina draudimo kainos nustatymą sąžiningai.
- Net ir pirkėjai už kelių mylių nuo krūmų kalvų ar miškų patiria didžiulius smūgius—būti vos penkių mylių atstumu nuo gaisrinės gali padidinti jūsų premijas tris ar keturis kartus.
Kai kurie ilgalaikiai politikos savininkai praneša apie atšaukimus po dešimtmečių be jokio ieškinio, o papildomų išlaidų pasirinkimai svyruoja nuo skausmingų iki neįmanomų.
K: Kodėl mano nekilnojamojo turto agentas neįspėja manęs apie draudimo problemas?
Frustracijos kupinas namų pirkėjų choras įspėja: kai kurie nekilnojamojo turto agentai ignoruoja draudimo rizikas, kad sandoriai vyktų sklandžiai. Keletas pirkėjų sužinojo, kad jų agentai turėjo glaudžius santykius su tarpininkais, inspektoriais ir inžinieriais—kartais su užkulisiniais atlyginimais.
Pramonės treneriai teigia, kad vienintelis būdas sužinoti yra sušalti savo citatas anksti ir dažnai, prieš pateikiant pasiūlymą. Pasikliauti tik savo nekilnojamojo turto agento pažadais—ir jų kontaktais—gali sukelti katastrofą.
Kaip apsaugoti save nuo draudimo šokų
Pasinaudokite šiomis galingomis strategijomis, kad išvengtumėte savo depozito praradimo, nepatektumėte į pinigų duobę arba nepatirtumėte neišsamaus draudimo:
- Gaukite kelias draudimo citatas prieš teikdami pasiūlymą. Pasidalinkite kiekviena adresu, kuriuo lankotės, su savo agentu.
- Paklauskite pardavėjo apie jų teikėją ir kainas, tada patikrinkite, ar tas draudimas vis dar prieinamas jums.
- Naudokite savo draudimo sąlygą. Nepaleiskite jos—atsitraukite, jei premijos pasirodo per didelės.
- Supraskite FAIR planą: jis gali palikti didelius tarpus. Biudžetą „wrap-around” politikos, jei to reikia.
- Išnagrinėkite palyginamus valstijas—pirkėjai Floridoje ir Kolorade taip pat praneša apie penkiaskaitinius premijas net „mažos rizikos” zonose.
K: Ar yra alternatyva nuosavybei didelės rizikos srityse?
Fractional investavimo platformos, tokios kaip Arrived, ir naujos pradžios dabar leidžia jums investuoti į nekilnojamąjį turtą su vos 100 USD—be asmeninių draudimo šokų ar miškų gaisrų rizikų. Pavyzdžiui, Arrived pranešė apie daugiau nei 1 milijoną USD dividendų, išmokėtų praėjusį ketvirtį, leidžiančių investuotojams diversifikuoti be draudimo kančių.
Nekilnojamojo turto kraštovaizdis keičiasi. 2025 m. jūsų pirmasis namų darbas bet kuriam svajonių namui yra gauti tą draudimo citatą—kuo anksčiau, tuo geriau.
Neišdeginkite—būkite protingas 2025 m. namų pirkėjas!
- 💡 2025 m. namų pirkėjų kontrolinis sąrašas:
- 🔎 Prašykite draudimo citatų prieš teikdami pasiūlymą—dėl kiekvieno adreso
- 📑 Patikrinkite pardavėjo dabartinį teikėją ir išlaidas
- 🛑 Niekada neatsisakykite savo draudimo sąlygos
- 📋 Biudžetą wrap-around arba skylės politikai FAIR plane
- 🤝 Apsvarstykite dalinę nuosavybę mažesnei rizikai
- 🏠 Visada atlikite savo patikrinimus—nepasikliaukite tik savo nekilnojamojo turto agentu
Pasidalykite šiuo su bet kuriuo namų pirkėju, kurį pažįstate—apsaugokite savo ateitį prieš pasirašydami sutartį!