Kodėl „Wall Street“ ir pasauliniai milžinai skuba įsigyti karščiausias Japonijos nekilnojamojo turto nuosavybes—ir ką tai reiškia 2025 m.
Kanados milžinas BGO investuoja ¥1.6 trilijono į Japonijos nekilnojamąjį turtą iki 2027 m., orientuodamasis į biurus ir viešbučius, kai Japonijos nekilnojamojo turto rinka įgauna pagreitį.
- ¥1.6 trilijono (11 mlrd. JAV dolerių): BGO numatoma investicija į Japonijos nekilnojamąjį turtą iki 2027 m.
- 2 kartus didesnė darbo jėga: Įdarbinimas padvigubins BGO komandos dydį Japonijoje
- 60%/30% paskirstymas: Dauguma investicijų tikslų yra biurai (60%) ir viešbučiai (30%)
- 3 trilijonų JAV dolerių galimybė: Apytikslė nekilnojamojo turto vertė, kurią Japonijos įmonės gali parduoti kaip neesminį turtą
Didelės pasaulinės investicijos užplūsta Japonijos nekilnojamojo turto rinką—ir skaičiai stulbinantys.
Kanados investicijų gigantė „BentallGreenOak“ (BGO), priklausanti Sun Life Financial, paskelbė sprogstamą planą iki 2027 m. investuoti daugiau nei ¥1.6 trilijono (apie 11 milijardų JAV dolerių) į Japonijos nekilnojamąjį turtą. Japonijos korporacijos patiria naują spaudimą atskleisti vertę parduodamos neesminį turtą, tad scena paruošta neįprastam investicijų sprogimui.
BGO neplanuoja veikti viena. Daug pasaulinių žaidėjų—įskaitant JAV įsikūrusią „Elliott Management“ ir Singapūro „3D Investment Partners“—apsuko rinką. Šie milžinai taikosi į sandorius su didelio nekilnojamojo turto turinčiomis įmonėmis, tokiomis kaip „Sumitomo Realty & Development“ ir „Tokyo Gas“. Tai yra tikras maisto šėrimo festivalis, kuriame didieji tarptautiniai fondai mato milžiniškas galimybes biurų bokštuose ir patraukliuose viešbučiuose.
K: Kodėl visi dabar skuba investuoti į Japoniją?
Dvi galingos jėgos daro Japoniją neatsispyrimą:
1. Įmonių reformos: Japonija perrašo valdymo vadovėlį, verčiant įmones išsikovoti dideles vertes iš savo nekilnojamojo turto portfelių. Ekspertai vertina, kad artimiausiais metais į rinką gali patekti nekilnojamojo turto iki 3 trilijonų JAV dolerių.
2. Turizmo bumas: Japonijos viešbučiai yra visiškai užimti atvykstančių keliautojų. BGO neseniai įsigyti objektai—žymus Rihga Royal Hotel Osaka ir St Regis Hotel—demonstruoja, kaip karšta tapo svetingumo sritis.
K: Ką BGO išleis visus tuos pinigus?
Pagal BGO Azijos pirmininko Fredo Schmidto teiginius, apie 60% jų kapitalo bus skirta aukštos kokybės biurų pastatams pagrindinėse miesto vietose. Kitas 30% bus skirtas geriausios kokybės viešbučiams, naudingai naudojantis Japonijos turizmo sprogimu. Firmos naujai uždarytas Azijos fondas, surinkęs daugiau nei 5,1 milijardo JAV dolerių įsipareigojimų (didžiausias BGO istorijoje), leidžia jiems turėti daugiau nei ¥3 trilijonus investicinių galimybių, įskaitant finansinį svertą.
BGO planuoja padvigubinti savo komandą Japonijoje—išplėsdama nuo maždaug 30 darbuotojų—norint paremti sandorių paiešką vietoje. Jei ieškote darbo nekilnojamojo turto srityje, durys ką tik atsidarė.
Kaip investuotojai, įmonės ir Japonijos ekonomika gali laimėti?
Su pasaulio investicijų elitu užplūdus, Japonijos įmonės turi naują kelią atskleisti vertę iš savo balanso. Ši tendencija taip pat atneša svarbių pasaulinių kapitalų, atnaujina senstančius biurų pastatus ir modernizuoja viešbučius naujos kartos keliautojams.
Pasauliniai fondai, tokie kaip Blackstone ir Brookfield, pranešama, taip pat planuoja panašius žingsnius, signalizuojant ilgalaikį įsipareigojimą Japonijos besikeičiančiai kraštovaizdžiui.
Kas laukia 2025 ir vėliau?
Tikėtina, kad laukiama didelių sandorių bangos. Analitikai prognozuoja, kad konkurencija dėl aukštos kokybės, gerai įsikūrusių objektų didės—didindama kainas, tačiau taip pat pagreitindama reikalingus atnaujinimus ir transformacijas.
Tuo tarpu Japonijos įmonės gali dar labiau mažinti savo nekilnojamąjį turtą, kad išliktų lanksčios ir galėtų finansuoti augimą. Investuotojai ir darbo ieškotojai turėtų atidžiai sekti įdarbinimo augimus ir naujas investicijų priemones, kurios atsiras.
Pasiruošę pasinerti į nekilnojamojo turto bangą?
- Stebėkite dideles investicijų naujienas iš BGO ir pasaulinių partnerių
- Atkreipkite dėmesį į nekilnojamojo turto sąrašus iš pirmaujančių Japonijos korporacijų
- Tyrinėkite darbo pasiūlymus, kai pasauliniai įmonės plečia savo komandas
- Laikykitės atnaujintų apie Japonijos įmonių reformas ir turizmo tendencijas
- Žymekite patikimus šaltinius, tokius kaip Reuters ir Bloomberg naujausiems atnaujinimams
Nepraleiskite progos—Japonijos nekilnojamojo turto bumas perrašo investicijų vadovėlį 2025 metams!