- Investavimas į nekilnojamąjį turtą, esant toli nuo jūsų namų, gali suteikti potencialią prieigą prie besivystančių rinkų, leidžiančių investuotojams rasti turtą už mažesnes kainas, kuris gali brangti.
- Esminiai iššūkiai apima netikėtų tuščių patalpų ir nuomininkų problemų valdymą dėl investuotojo fizinio nebuvimo.
- Samdyti vietinį turto vadybininką gali būti naudinga kasdieniams operacijoms, tačiau tai sumažina nuomos pajamas dėl valdymo mokesčių.
- Partnerystė su žinomu vietiniu nekilnojamojo turto agentu yra būtina norint suprasti rinkos sąlygas, nuomos paklausą ir galimus pavojus.
- Vietos su stipriomis mokyklų apygardomis, gyvybingais kolegijų miesteliais ar artuma prie lankytinų vietų siūlo reikšmingą nuomos potencialą ir patrauklumą.
- Pirmasis patyrimas ir vietinė patirtis yra labai svarbūs, kad būtų galima atskleisti paslėptas privalumus ar rizikas investavimo srityje.
- Nekilnojamojo turto finansavimas grupėje siūlo alternatyvą tiems, kurie nerimauja dėl tiesioginio tolimų investicijų.
Tyrinėjant nekilnojamojo turto investicijas neretai kyla pasyvios pajamų srautų ir pelningų galimybių vizijos. Tačiau tiems, kurie turi nuotykių dvasios, nuomos turto pirkimas toli nuo namų balansuoja tarp drąsos ir rizikos. Įsivaizduokite smėlėtą paplūdimius ar triukšmingą kolegijos miestelį kaip jūsų kitą nuotykį. Juk vilioja, ar ne?
Kvietimas turėti turtą, toli nuo įprastinių pasivaikščiojimo takų, slypi potenciale pasinaudoti besivystančiomis rinkomis. Įsivaizduokite, kaip išvengiate perteklių vietinių galimybių, kad rastumėte brangakmenius besivystančiose kaimynystėse ar gyvybingose miestose, esančiose šimtus mylių atstumu. Tokiu būdu investuotojai gali gauti turtą už mažesnes kainas, kuris greičiausiai brangs, kai teritorija klestės.
Tačiau siekdami tokių atstumų, negalite išvengti kliūčių. Kiekviena viliojanti tolimo sėkmės nuotrauka atneša galimybę netikėtai laisvai patalpai—paliekant jus, investuotoją, padengti finansinę tarpą. Be to, nuomininkai, išnaudodami jūsų fizinį nebuvimą, gali pažeisti nuomos taisykles, palikdami jums problemas dėl priežiūros.
Samdyti vietinį turto vadybininką gali pasirodyti lengvas sprendimas, tačiau tai sumažina jūsų pelną. Valdymo mokesčiai atima 4% – 12% nuomos pajamų, o tai yra ramybės ir gerai prižiūrimo turto kaina. Priežiūros mokesčiai dažnai priduria papildomų išlaidų.
Įsivaizduokite galimybę dažnai lankytis naujoje vietoje, paverčiant verslo keliones tyrinėjimo poilsiais. Pensininkams šis pokytis žada daugiau nei finansinį augimą; tai suteikia naują kelionių ir patirčių etapą. Tačiau ši romantiška idėja reikalauja struktūrizuoto požiūrio. Pasamdyti patyrusį nekilnojamojo turto agentą, kuris gerai pažįsta teritoriją, yra būtina. Jie turi svarbiausias žinias apie vietos rinkas, nuomos paklausą ir laisvų patalpų rodiklius, kurie gali lemti jūsų investavimo planą.
Pabrėždami rinkos žinių svarbą, vietos su garsiais mokyklų rajonais, šurmuliuojančiais kolegijų miesteliais ar augančiomis pramonėmis, turi didelį potencialą. Tuo tarpu artumas prie tokių atrakcionų kaip paplūdimiai ar slidinėjimo kurortai gali užtikrinti nuolatinį nuomos patrauklumą, jei teritorijoje nėra per daug konkurencijos.
Be vietos, žinios, gautos iš vietinių gyventojų ir laikas, praleistas pačioje srityje, gali atskleisti paslėptas tiesas apie pasirinktos investicijų teritoriją. Ar galbūt pasakojimai ir patirtys atskleis potencialą, kurio nesitikėjote? Arba atskleis raudonas vėliavas, patariančias būti atsargiems?
Tolimų nekilnojamojo turto investicijų nebūtinai tinkamas širdžiai silpnesniems. Tačiau tiems, kurie drįsta, jis gali turėti nenaudotų naudingų dalykų. Jei abejonės yra didelės, vertėtų ištirti alternatyvas, tokias kaip nekilnojamojo turto finansavimas grupėje, kas gali pasiūlyti kitokį kelią į investicijų sėkmę.
Investuokite apgalvotai, nes nekilnojamajame turte apskaičiuota rizika duoda ateities pelno vaisius.
Paskutinis gidas investuojant į tolimą nekilnojamąjį turtą: atraskite paslėptus rinkos brangakmenius
Tyrinėdami nekilnojamojo turto investicijas, ypač orientuodamiesi į turtą, esantį toli nuo jūsų gyvenamosios vietos, suteikiate sau tiek žavinčių galimybių, tiek reikšmingų iššūkių. Atraskite faktus, viršijančius tipinę naratyvą, ir pasiruoškite priimti informuotus sprendimus, kurie atitinka jūsų finansinius tikslus.
Rinkos tendencijos ir pramonės įžvalgos
1. Besivystančios rinkos ir augimo potencialas
– Investavimas į nepalankiai išsivysčiusias ar augančias sritis gali atnešti didelių pelnų. Remiantis rinkos ekspertų nuomone, turtas miestuose, patiriančiuose ekonominį atgaivinimą ar technologinius išsivystymus, dažnai greičiau brangsta ([Forbes](https://www.forbes.com)).
2. Atostogų nuomos ir turistų traukimo vietos
– Atostogų nuomos rinka netoli paplūdimių ir slidinėjimo kurortų teikia konkurencingas pajamas. Duomenys iš AirDNA rodo, kad trumpalaikės nuomos šiose srityse dažnai teikia didesnes nakties kainas ir užimtumo rodiklius.
3. Rinkos augimą veikiančios kintamosios
– Tokie veiksniai kaip vietinė infrastruktūros plėtra, nauji verslo parkai ar geresnis transportas gali žymiai padidinti turto vertę laikui bėgant.
Kaip tai padaryti ir gyvenimo gudrybės
1. Išsamiai tyrinėkite
– Naudokite tokias priemones kaip Zillow, Redfin arba Mashvisor analizuoti nekilnojamojo turto kainas ir nuomos pajamas skirtingose srityse.
2. Įtraukite vietos ekspertus
– Bendradarbiaukite su vietiniais nekilnojamojo turto agentais, kurie supranta konkrečių rinkų niuansus. Jie gali suteikti įžvalgų apie vietos tendencijas, taisykles ir nuomos paklausą.
3. Aplankykite teritoriją
– Praleiskite laiką pasirinktoje vietoje, kad suvoktumėte atmosferą, patikrintumėte turtą asmeniškai ir kalbėtumėte su vietiniais gyventojais, kad gautumėte informacijos, kurios duomenys negali suteikti.
Iššūkiai ir apribojimai
1. Turto valdymo kaštai
– Tikėkitės, kad turto valdymui mokėsite 4% – 12% savo nuomos pajamų. Apsvarstykite savivaldos priemones, jei tai įmanoma.
2. Nuomininkų pasirinkimas ir priežiūra
– Atstumas komplikuoja nuomininkų valdymą. Naudokite internetines platformas, kad palengvintumėte fono patikrinimus, mokėjimų tvarkymą ir priežiūros užklausas.
3. Rinkos pertekliaus rizika
– Per daug išvystytos turistų zonos gali turėti didelę konkurenciją. Analizuokite vietinius užimtumo rodiklius ir vidutines nuomos kainas, kad nustatytumėte potencialų pelningumą.
Privalumų ir trūkumų apžvalga
Privalumai
– Didelio pelno potencialas besivystančiose rinkose.
– Rizikos diversifikacija, nes nesate prisirišę prie vienos vietinės rinkos.
– Galimybė asmeniniam naudojimui patraukliose vietose.
Trūkumai
– Didesnis pradinio tyrimo ir valdymo pastangų poreikis.
– Galimos didesnės tuščių patalpų rodikliai, jei tinkamai nepasirūpinsite reklama ar valdymu.
– Mažesnė kontrolė dėl tolimų turto priežiūros ir nuomininkų stebėjimo.
Greiti sėkmės patarimai
1. Diversifikuokite investicijas
– Neapsiribokite tik vieno tipo turtu ar vietove. Apsvarstykite derinį tarp miesto butų ir atostogų nuomų.
2. Naudokite technologijas
– Naudokite turto valdymo programinę įrangą, pvz., AppFolio arba Buildium, kad efektyviai valdytumėte operacijas iš tolo.
3. Saugiai užsitikrinkite finansavimą
– Ištirkite įvairius finansavimo variantus, įskaitant tradicinius hipotekos kreditus, HELOCs arba nekilnojamojo turto finansavimo grupių platformas ([Fundrise](https://www.fundrise.com)).
Investavimas į tolimą nekilnojamąjį turtą ne tik plečia jūsų portfelį, bet ir atveria duris naujiems nuotykiams ir finansiniam augimui. Priimkite jį su apskaičiuotomis strategijomis, ekspertų partnerystėmis ir noru prisitaikyti, ir nauda gali būti išskirtinė.
Susiję nuorodos:
– Daugiau investavimo strategijų rasite Forbes.
– Atraskite nekilnojamojo turto finansavimo galimybes su Fundrise.