부동산 산업은 인도에서 주요 금융 개혁 이후 상당한 도전에 직면하며 급격한 변화를 겪었습니다.
2016년 11월 8일, ₹500 및 ₹1,000 화폐 단위의 폐지가 이 부문에 충격파를 보내며 현금 의존 거래를 방해했습니다. 현금 흐름이 줄어들면서 많은 개발자들이 심각한 재정적 압박을 겪었고, 그로 인해 많은 프로젝트가 실패했습니다. 상황은 2017년 4월에 부동산(규제 및 개발)법(RERA)이 시행되면서 더욱 악화되었습니다. 이 법은 개발자들이 프로젝트를 시작하기 전에 공식 승인을 받도록 의무화했습니다. 이로 인해 컴플라이언스 비용이 증가했을 뿐만 아니라 상당한 지연이 발생했습니다.
2018년 파산 및 회생법(제2차 개정법)의 도입은 문제를 더욱 복잡하게 만들었습니다. 주택 구매자들은 재정 채권자로서의 지위를 얻었고, 이는 작은 프로젝트 지연에도 소송이 급증하는 결과를 초래했습니다. 2020년 COVID-19 팬데믹의 영향으로 상황은 더욱 악화되었으며, FY21 기간 동안 잠재적인 손실이 ₹1 lakh crore에 달할 것으로 추정되었습니다.
그러나 2021년 3월 전환점이 나타났습니다. 이 부문은 가격 상승과 판매 증가의 징후를 보이기 시작했습니다. 전문가들은 이제 이 산업이 회복 중이며 최대 7년까지 지속될 수 있는 긍정적인 성장 주기에 진입했다고 주장하고 있습니다. 또한 부동산에 대한 투자 기회는 전통적인 임대 범위를 넘어 광범위한 투자자들에게 매력적으로 다가오고 있습니다.
사회와 글로벌 경제에 미치는 영향
인도의 부동산 산업의 변화를 나타내는 금융 개혁과 규제 변화는 더 큰 경제적 트렌드를 반영하는 미시적인 그림을 제공합니다. 디지털 거래 의존도로 인해 현금 흐름 역학이 바뀌면서 이 산업의 변화는 비공식 경제에서 투명성을 증진하고 책임성을 촉진하는 동향을 의미합니다. 이러한 변화는 컴플라이언스 확보에 힘쓰는 개발자들에게만 이익을 주는 것이 아니라 소비자 신뢰 강화에도 중요한 역할을 합니다.
더욱이 RERA와 같은 규제 프레임워크에 대한 강조는 주택 구매자의 권리를 보호하려는 더 넓은 사회적 약속을 나타내며, 다양한 산업에서의 소비자 보호를 위한 선례를 제공합니다. 새로운 주택 구매자 지위로 인한 소송 증가로 인해 서비스 산업에 대한 더 큰 책임을 요구하는 문화적 변화도 뚜렷해지고 있습니다.
부활된 부동산 부문의 환경적 영향도 간과할 수 없습니다. 투자자들이 지속 가능한 개발과 친환경 건축 관행에 초점을 맞추면서, 미래 프로젝트는 점점 더 글로벌 지속 가능성 목표와 일치하게 됩니다. 이러한 추세는 도시 경관을 크게 변화시킬 수 있으며, 스마트 도시 설계와 탄소 발자국 감소를 촉진할 수 있습니다.
산업이 반등함에 따라 장기적인 추세는 부동산 투자가 스마트 홈과 같은 기술 혁신을 점점 더 포함할 것임을 시사합니다. 이는 생활 수준과 경제 성과를 모두 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 이러한 융합은 즉각적인 이익을 약속할 뿐만 아니라 글로벌 투자 패턴에도 반향을 일으켜 인도의 주요 역할을 강화하는 결과를 가져올 것입니다. 앞으로도 이 부문의 지속적인 변화는 지역적 및 세계적 궤적을 형성하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
인도 부동산의 미래: 트렌드, 혁신 및 기회
## 회복 중인 탄력적인 부문
한때 주요 금융 개혁으로 인해 도전에 직면했던 인도 부동산 산업이 이제 회복과 혁신의 유망한 단계에 들어서고 있습니다. 탈중앙화 및 부동산(규제 및 개발)법(RERA) 도입과 같은 사건들이 큰 변화를 가져온 이후, 최근의 트렌드는 이해관계자들에게 더 밝은 미래를 신호하는 회복을 나타냅니다.
현재 부동산 호황을 이끄는 트렌드
1. 부동산의 지속 가능성: 부동산 개발에서 지속 가능한 관행에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 건설업자들은 환경 의식이 있는 소비자들을 겨냥해 친환경 건축 자재와 에너지 효율적인 디자인을 점점 더 많이 채택하고 있습니다. 친환경 프로젝트의 증가는 지속 가능성을 향한 글로벌 트렌드와 일치하여 투자자와 구매자 모두에게 더욱 매력적입니다.
2. 디지털 전환: 부동산 거래에서 기술의 도입, 즉 PropTech는 부동산 구매, 판매 및 관리 방식을 혁신적으로 변화시켰습니다. AI 기반 플랫폼과 가상 현실 투어는 전 세계에서 부동산에 접근할 수 있게 하여 고객 경험을 향상시키고 해외 구매자를 유치하고 있습니다.
3. 도시 개발 프로젝트: 인도 정부의 도시화 추진은 2, 3선 도시의 매력을 증가시키는 수많은 지하철 및 인프라 프로젝트로 이어졌습니다. 이러한 인프라 증가로 인해 부동산 가치가 상승하고 주요 도심의 혼잡이 해소될 것으로 기대됩니다.
시장을 재편하는 혁신
– 스마트 홈: IoT(사물인터넷)의 출현으로 에너지 관리, 보안 및 편의성을 위한 자동화 기술을 갖춘 스마트 홈이 주목받고 있습니다. 이는 생활공간을 더 효율적이고 안전하게 만드는 데 기여하고 있습니다.
– 부동산과 블록체인: 블록체인 기술의 통합은 인도 부동산 분야에서 주목받고 있습니다. 이는 부동산 거래에서 투명성과 안전성을 향상시켜 구매자와 판매자 간의 신뢰를 증진하고 분쟁 가능성을 줄이는 데 기여합니다.
투자 통찰: 기회와 한계
장점:
– 접근성: 가격이 안정됨에 따라 주택 구매자와 투자자들이 경쟁력 있는 가격에 부동산을 구매할 기회가 생겼습니다.
– 다양한 투자 옵션: 주택 단지에서 상업용 부동산 및 REIT(부동산 투자 신탁)에 이르기까지, 투자자들은 포트폴리오 다각화를 위한 다양한 경로를 탐색할 수 있습니다.
단점:
– 규제 문제: 개혁이 부문 무결성을 향상시켰지만, 개발자들에게는 준수 부담을 주어 프로젝트 비용이 증가할 위험이 있습니다.
– 시장 변동성: 부동산은 경제 변화에 취약하며, 투자자들은 불확실한 경제 상황에서 신중하게 행동해야 합니다.
가격 동향 및 시장 예측
회복의 신호에도 불구하고, 인도 부동산 시장은 폭발적인 성장보다는 부동산 가치의 완만한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 분석가들은 향후 몇 년 동안 가격이 꾸준히 상승할 것으로 예상하며, 도시 개발 계획 및 주거용 부동산 수요 증가와 일치할 것입니다.
예비 투자자를 위한 튜토리얼
인도 부동산에 투자하는 방법:
1. 리서치: 시장 동향, 부동산 유형 및 잠재적 성장 지역을 연구하는 것부터 시작합니다.
2. 재정 계획: 대출 및 실용적인 예산 계획 등 재정 옵션을 이해합니다.
3. 검사: 계약 체결 전 항상 철저한 검사를 수행하여 숨겨진 문제를 피합니다.
4. 법률 상담: 부동산 법률 및 규제를 탐색할 수 있도록 법률 전문가와 상담합니다.
결론: 부동산의 새로운 시대
인도 부동산 시장이 발전함에 따라 이해관계자는 기술과 지속 가능성에 의해 주도되는 변화하는 역학에 적응해야 합니다. 유망한 회복 궤도를 가진 앞으로의 몇 년은 인도에서 부동산 투자 시장의 지형을 재편할 수 있습니다. 더 발전하는 부동산 시장에 대한 통찰과 실용적인 팁을 원하신다면 Real Estate India를 방문하십시오.
