なぜウォール街とグローバル企業が日本のホットな不動産を手に入れるために競っているのか—そしてそれが2025年に何を意味するのか
カナダの大手BGOは、2027年までに日本の不動産に¥1.6兆を投資し、オフィスやホテルを目指している。
- ¥1.6兆（US$110億）： BGOが2027年までに日本の不動産に予定している投資額
- 2倍の労働力： 採用がBGOの日本チームの規模を2倍にする
- 60%/30%の配分： 大半の投資対象はオフィス（60%）とホテル（30%）
- US$3兆の機会： 日本企業が非コア資産として売却する可能性のある不動産の推定価値
大規模なグローバルマネーが日本の不動産市場に殺到しており、その数字は驚くべきものです。
カナダの投資力を持つBentallGreenOak（BGO）は、サンライフ・ファイナンシャルの一部として、2027年までに日本の不動産に¥1.6兆（約US$110億）を投入する爆発的な計画を発表しました。日本企業が非本業資産を売却して価値を引き出す新たな圧力に直面している中、前例のない投資ブームが始まろうとしています。
BGOは単独ではありません。USベースのエリオット・マネジメントやシンガポールの3Dインベストメントパートナーズなど、数多くのグローバルプレイヤーが市場を狙っています。これらの巨人たちは、住友不動産や東京ガスのような不動産に富む企業との取引をターゲットにしています。オフィスタワーや高級ホテルに対する巨大な機会を見込んだ、まさにフィーディングフレンジーです。
Q: なぜ皆が今、日本への投資に殺到しているのか？
日本を魅力的にしているのは、2つの強力な力です。
1. 企業改革： 日本はガバナンスに関するルールを新たに書き換え、大規模な不動産ポートフォリオを現金化するために企業を推進しています。専門家は、今後数年で最大US$3兆の不動産が市場に出る可能性があると見積もっています。
2. 観光の急増： 日本のホテルは、海外からの旅行者で予約が満杯です。BGOの最近の買収—ランドマークのリッガロイヤルホテル大阪やセント・レジスホテル—は、ホスピタリティがどれほどホットになっているかを示しています。
Q: BGOはそのお金を何に使うのか？
BGOのアジア会長、フレッド・シュミットによれば、資本の約60%が主要都心にある高品質なオフィスビルをターゲットにします。さらに30%は、記録的な観光ブームに乗ってトップパフォーマンスのホテルを狙います。BGOの新設のアジアファンドは、過去最大の約US$51億のコミットメントをもとに、レバレッジを含めて¥3兆を超える投資力を持っています。
BGOは日本のチームを約30名から倍増させる計画で、現地での取引を支えるための拡大を行います。不動産での仕事を探しているなら、扉が開かれました。
投資家、企業、そして日本経済がどのように勝つことができるのか？
世界の投資エリートが集まる中、日本企業はバランスシートから価値を引き出すための新たな道を見出しています。このトレンドは、重要なグローバル資本をもたらし、老朽化したオフィススペースのアップグレードや、次世代の旅行者のためのホテルの近代化を加速します。
ブラックストーンやブルックフィールドなどのグローバルファンドも同様の動きを狙っていると報じられており、日本の進化する景観に対する長期的なコミットメントを示唆しています。
2025年以降の展望は？
メガディールの波が予想されます。アナリストは、高品質で立地の良い資産に対する競争が高まり、価格を押し上げると同時に、必要なアップグレードや変革を加速すると予測しています。
その間、日本企業は機敏さを保ち、成長資金を調達するためにさらなる不動産を売却する可能性があります。投資家や就職希望者は、採用ブームや新しい投資手法に注視しているべきです。
不動産波に乗る準備はできていますか？
- BGOやグローバルな同業の投資ニュースを監視する
- 主要な日本企業からの不動産リスティングをチェックする
- グローバル企業がチームを拡大する中での求人情報を探索する
- 日本の企業改革や観光動向に関する最新情報を把握する
- ロイターやブルームバーグなどの信頼できる情報源をブックマークして、新しい情報を追う
見逃さないで—日本の不動産ブームは2025年に向けた投資のルールを刷新しています！