Miért versengenek a Wall Street-i és globális óriások, hogy megvásárolják Japán legforróbb ingatlanjait – és mit jelent ez 2025-re
A kanadai óriás, a BGO, 1,6 trillió yen (kb. 11 milliárd USD) befektetést tervez japán ingatlanokba 2027-re, elsősorban irodákra és szállodákra összpontosítva, miközben Japán ingatlanpiaca felpörög.
- 1,6 trillió yen (11 milliárd USD): A BGO tervezett befektetése japán ingatlanokba 2027-re
- 2X munkaerő: A BGO japán csapatának nagysága megduplázódik
- 60%/30% arány: A legtöbb befektetés célpontja irodák (60%) és szállodák (30%)
- 3 trillió USD lehetőség: A japán cégek által eladásra kínált ingatlanok becsült értéke, mint nem alapvető eszközök
Nagy globális pénzek áramlanak Japán ingatlanpiacára – és a számok lélegzetelállítóak.
A kanadai befektetési óriás, a BentallGreenOak (BGO), amely a Sun Life Financial része, bejelentette, hogy robbanásszerű tervet készít 1,6 trillió yen (kb. 11 milliárd USD) japán ingatlanba történő befektetésre 2027-ig. A japán vállalatok új nyomás alatt állnak, hogy értéket szabadítsanak fel nem alapvető eszközök értékesítésével, így készülődve a példátlan befektetési lázra.
A BGO nem magányosan indul. Számos globális szereplő – köztük az amerikai Elliott Management és a szingapúri 3D Investment Partners – köröz a piacon. Ezek a óriások olyan ingatlanban gazdag cégeket céloznak meg, mint a Sumitomo Realty & Development és a Tokyo Gas. Ez egy táplálkozási őrület, ahol a legjobb nemzetközi alapok óriási lehetőségeket látnak irodaházakban és prémium szállodákban.
K: Miért rohan mindenki most Japánba befektetni?
Két erős tényező teszi Japánt ellenállhatatlanná:
1. Vállalati reformok: Japán újraírja a kormányzásról szóló játékszabályokat, arra ösztönözve a cégeket, hogy készüljenek fel hatalmas ingatlanportfóliók értékesítésére. Szakértők becslése szerint akár 3 trillió dollár ingatlan is piacra kerülhet a következő néhány évben.
2. Turizmus fellendülése: A japán szállodák tele vannak a beutazó vendégekkel. A BGO nemrégiben végrehajtott felvásárlásai – a Rihga Royal Hotel Osaka és a St Regis Hotel – kiemelik, mennyire felpezsdült a vendéglátás.
K: Mire költi a BGO azt a sok pénzt?
Fred Schmidt, a BGO ázsiai elnöke szerint, a tőkéjük körülbelül 60%-át magas színvonalú irodaépületekre fogják fordítani kulcsfontosságú városi központokban. Egy másik 30% a legjobban teljesítő szállodákat célozza meg, kihasználva Japán rekordmagas turizmusát. A cég újonnan lezárt ázsiai alapja, amelyet több mint 5,1 milliárd USD kötelezettségvállalás ösztönzött (ez a BGO történetének legnagyobbja), lehetővé teszi számukra, hogy több mint 3 trillió yen befektetési erőt jelentsenek a tőkeáttételt is figyelembe véve.
A BGO tervezi, hogy megduplázza japán csapatát – mindössze 30 alkalmazottról bővítve – hogy támogassák a helyszíni üzletek keresését. Ha ingatlan területén munkát keres, most nyílik meg az ajtó.
Hogyan nyerhetnek a befektetők, cégek és Japán gazdasága?
A világ befektetési elitjei, akik özönlenek be, új lehetőséget adnak a japán cégeknek, hogy értéket szabadítsanak fel mérlegükből. Ez a tendencia létfontosságú globális tőkét, az elöregedett irodák korszerűsítését és a szállodák modernizálását is magában foglalja a következő generációs utazók számára.
Olyan globális alapok, mint a Blackstone és a Brookfield megerősítették, hogy hasonló lépéseket terveznek, ami hosszú távú elkötelezettséget jelez Japán fejlődő tájához.
Mi következik 2025-re és azon túl?
Hullámokban várhatóak a megaüzletek. Az elemzők azt jósolják, hogy nőni fog a verseny a magas színvonalú, jól elhelyezkedő eszközökért – ez az árak emelkedését hozza magával, ugyanakkor felgyorsítja a szükséges korszerűsítéseket és átalakításokat.
Közben a japán cégek még több ingatlant értékesíthetnek, hogy rugalmasak maradjanak és finanszírozzák a növekedést. A befektetőknek és a munkakeresőknek érdemes figyelniük a munkaerőpiaci fellendülésekre és az új befektetési lehetőségekre.
Készen áll a ingatlanpiaci hullám kihasználására?
- Kövesse figyelemmel a BGO és globális partnerei legfontosabb befektetési híreit
- Figyelje a vezető japán vállalatok ingatlanlistáit
- Fedezze fel a munkahelyi lehetőségeket, mivel a globális cégek bővítik csapataikat
- Tartsa naprakészen Japán vállalati reformjait és turizmus trendjeit
- Mentse el olyan megbízható forrásokat, mint a Reuters és a Bloomberg a legfrissebb hírekért
Ne hagyja ki – Japán ingatlanpiacának fellendülése újraírja a befektetési játékszabályokat 2025-re!