פתח את הסוד להכנסת נדל"ן ללא מתח: ה-REITs הללו גודלים ב-2025
גלה את ה-REITs הטובים ביותר להכנסה פסיבית קלה ואמינה ביוני 2025. ראה אילו ענקי נדל"ן מובילים – ולמה המומחים אוהבים אותם עכשיו.
- 4%+ תשואות דיבידנד על כל שלושת ה-REITs המפורסמים
- 13% צמיחת דיבידנד שנתית על פני חמש שנים מ-Prologis
- 125 דיבידנדים רבעוניים רצופים ששולמו על ידי MAA
- 70%+ בסיס שוכרים בעל דירוג השקעה ב-Agree Realty
מחפש דרך שאין בה צורך להזיע כדי להרוויח כסף כמו המקצוענים? הסוד עשוי להיות מוסתר מול עיניך: קרנות השקעה בנדל"ן (REITs). כש-2025 מתקרבת, משקיעים חכמים מעבירים את המיקוד ל-REITs שמפיצים הכנסה שואבת ללא כאבי ראש של משכירים.
בואו נעבור על ה-REITs המובילים שעושים גלים ומגדילים את הארנקים של המשקיעים ביוני הזה.
ש: מה זה REITs ולמה משקיעים נוהרים אליהם בשנת 2025?
REITs הן חברות שמחזיקות ומנהלות פורטפוליואים של נכסים המכניסים הכנסות. לפי החוק, הן מפיצות חלקים גדולים מהרווחים מהשכירות לבעלי מניות כדיבידנד – מה שהופך אותן למגנט עבור מי שמחפש הכנסה חוזרת ופסיבית בעידן של אינפלציה גבוהה.
השנה, ה-REITs נראים חזקים מתמיד, בזכות פורטפוליואים מגוונים כולל קמעונאות, לוגיסטיקה ודיור רב-משפחתי. ה-REITs המובילים מבטלים את המורכבות – ואת כל כאב הראש של המשכיר – מהשקעה בנדל"ן.
מוכן לראות אילו REITs צריכים להיות על הרדאר שלך עכשיו?
1. Agree Realty: דיבידנדים חודשיים ושוכרים מוצקים
Agree Realty (ADC) שולטת בשקט בסצנת הנדל"ן הקמעונאית. היא מתמקדת בעסקאות מושכרות נטו עם מותגים רבי עוצמה – כמו חנויות מזון, שיפוט ביתי ושירותים חיוניים. כמעט 70% מהשיקים שלה מגיעים משחקנים גדולים עם דירוג אשראי חזק, מה שמפחית סיכון גם כששוקי נדל"ן פועלים.
בניגוד ל-REITs רבים, Agree Realty מתגמלת את בעלי המניות חודשית, עם תשואת דיבידנד הנמצאת מעל 4%. תשלומיה גדלים באופן יציב – צומחים ב-5.5% בשנה בעשור האחרון. עם יחס תשלום זהיר ויותר מ-169,000 נכסים לא מנוצלים בקו הצמיחה שלה, Agree Realty מוכנה להמשיך לגדול ולתגמל את המשקיעים.
ליותר על עולם ה-REITs, בדוק את האתר הרשמי של האגודה הלאומית של קרנות השקעה בנדל"ן.
2. Prologis: לרכב על כף הווארנה ושל מרכזי הנתונים
Prologis (PLD) שוכן על פסגת שוק הנדל"ן הלוגיסטי עולמי, בבעלות רשת רחבה של מחסנים המושכרים למובילים בתעשייה. עם עלייה בקניות באינטרנט והצורך הגובר בהספקה מהירה, Prologis ממזגת רווחים מהעלאות שכר דירה והסכמים חדשים ברמות פרמיום.
בעלי המניות נהנים מתשואות דיבידנד כמעט 4% וצמיחה מהירה של דיבידנדים – 13% בשנה על פני חמש שנים, העוקפת הן את ה-S&P 500 והן את מגזר ה-REIT הרחב יותר. Prologis לא עוצרת במחסנים: עתודות האדמה האדירות שלה מניעות דחיפה לפיתוחים רווחיים של מרכזי נתונים, מה שמתאים בדיוק עם ההתפטרות של בינה מלאכותית ומחשוב ענן של 2025.
רוצה ללמוד יותר על מגמות השקעה? בקר ב The Motley Fool.
3. Mid-America Apartment Communities: מלך הדירות של חגורת השמש
Mid-America Apartment Communities (MAA) מחזיקה ביותר מ-104,000 דירות יוקרתיות, בעיקר בערים הצומחות של חגורת השמש. ההכנסות השכירות שלה עולות באופן מתמיד, מה שמניע רצף דיבידנדים שמעולם לא נשבר או קוצץ – 125 רבעונים ויותר.
בשנת 2025, MAA מחזקת את הצמיחה שלה על ידי פיתוח קהילות חדשות ושדרוג יחידות קיימות, מה שמאפשר להן לאסוף כנסות פרמיום משוכרים שרוצים להיכנס לשווקים המהירים. צינור ההשקעות של ההנהלה שגודלו מעל 1.5 מיליארד דולר ואיזון תיק נכסים ברמה הגבוהה ביותר משמע שיש מספיק דלק להשקעות עתידיות בדיבידנדים.
למInsights על שוק הדיור, בדוק את האגודה הלאומית של המתווכים.
איך מתחילים להרוויח הכנסה פסיבית עם REITs?
להתחיל זה קל מתמיד:
- פתח חשבון ברוקר המציע גישה לבורסות המניות האמריקאיות.
- חפש ובחר REITs עם דיבידנדים יציבים ועומסים קלות של חובות.
- קנה מניות; דיבידנדים משולמים בדרך כלל חודשית או רבעונית – ללא צורך בעבודה של משכיר.
- השקיע את הדיבידנדים שלך לצמיחה מצטברת, או תיהנה מהפיצויים הכספיים הקבועים.
ש: אילו סיכונים צריך לדעת מחפשי הכנסה פסיבית?
גם REITs בולטים נתקלים בתנודות שוק, פשיטות רגל של שוכרים או שינויים בערך נכסים. אבל שלוש הבחירות שלמעלה מת突出ז בולטות בזכות בסיס השוכרים החזק שלהן, חזק פיננסיים, ורקורד מוכח של צמיחת דיבידנדים – גם בזמנים לא יציבים.
מחפש להגן על הסיכון שלך? גיוון בין מספר REITs ומגזרים יכול לעזור לך להתמודד עם סערות.
מוכן להבטיח הכנסה פסיבית ללא מאמץ ב-2025? התחל את מסע ה-REIT שלך עכשיו!
רשימה לבדיקת הצלחה עם REITs:
- ☑️ בחר REITs עם היסטוריה של דיבידנדים יציבים או צומחים
- ☑️ העדף אלו עם שוכרים חזקים ודיווחים בריאים
- ☑️ גוון: שקול REITs של קמעונאות, לוגיסטיקה ודירות
- ☑️ השקיע דיבידנדים לצמיחה ארוכת טווח מרבית
עשה מעשה ביוני הזה ותן לכסף שלך לעבוד בשבילך – ותחמיץ את כאב הראש של להיות משכיר!