למה וול סטריט והענקיות הגלובליות ממהרות לרכוש את הנכסים החמים ביותר של יפן—ומה זה אומר עבור 2025
הענק הקנדי BGO משקיע ¥1.6 טריליון בנדל"ן יפני עד 2027, מכוון למשרדים ולמלונות עם חימום שוק הנכסים ביפן.
- ¥1.6 טריליון (11 מיליארד דולר): השקעת BGO המתוכננת בנדל"ן יפני עד 2027
- 2X כוח עבודה: ההעסקה תכפיל את גודל הצוות של BGO ביפן
- 60%/30% חלוקה: מרבית מטרות ההשקעה הן משרדים (60%) ומלונות (30%)
- הזדמנות של 3 טריליון דולר: ערך מוערך של נכסים שחברות יפניות עשויות למכור כנכסים לא מרכזיים
כסף גלובלי גדול זורם לסצנת הנדל"ן ביפן—and המספרים מדהימים.
ענק ההשקעות הקנדי BentallGreenOak (BGO), חלק מ-Sun Life Financial, הודיע על תוכנית מדהימה להשקיע למעלה מ-¥1.6 טריליון (כ-11 מיליארד דולר) בנדל"ן יפני עד 2027. עם לחצים חדשים על חברות יפניות לשחרר ערך על ידי מכירת נכסים שאינם חיוניים, השלב מוגדר לאירוע השקעות חסר תקדים.
BGO לא פועלת לבד. קבוצה של שחקנים גלובליים—כולל את Elliott Management שבסיסה בארצות הברית ואת 3D Investment Partners מסינגפור—סובבת בשוק. הענקיות הללו מכוונות לעסקאות עם חברות עשירות בנכסים כמו Sumitomo Realty & Development ו-Tokyo Gas. זהו תהליך פיתוח, שבו הקרנות הבינלאומיות הגדולות רואות הזדמנות אדירה במגדלי משרדים ובמלונות יוקרתיים.
ש: למה כולם ממהרים להשקיע ביפן עכשיו?
שתי כוחות חזקים הופכים את יפן לבלתי ניתנת להתנגדות:
1. רפורמות תאגידיות: יפן משנה את הספר הכללים לגבי ממשל תאגידי, דוחפת חברות לממש את התיקים הגדולים שלהן בנדל"ן. מומחים מעריכים שעשויים להגיע לשוק עד 3 טריליון דולר בנכסים בשנים הקרובות.
2. עלייה בתיירות: המלונות היפניים מלאים בתיירים נכנסים. רכישות האחרונות של BGO—מלון Rihga Royal Hotel אוסקה ומלון St Regis—מצביעות על כך שהאורח הוא חם במיוחד.
ש: על מה BGO תוציא את כל הכסף הזה?
לפיFred Schmidt, יו"ר אסיה של BGO, כ-60% מההון שלהם יתמקד בבנייני משרדים איכותיים במוקדים עירוניים מרכזיים. 30% נוספים יתמקצע במלונות בעלי ביצועים גבוהים, תוך כדי ניצול שיא התיירות של יפן. הקרן החדשה שסגרה את אסיה, המנוגנת על ידי מעל ל-5.1 מיליארד דולר בהתחייבויות (הגדולה ביותר בהיסטוריה של BGO), משאירה להם יותר מ-¥3 טריליון של כוח השקעה כאשר כולל את המינוף.
BGO מתכננת להכפיל את הצוות שלה ביפן—להתרחב מ-30 עובדים לערך—כדי לתמוך בחיפוש המקומי אחר עסקאות. אם אתם מחפשים עבודה בנדל"ן, הדלת עכשיו נפתחה.
איך יכולים המשקיעים, התאגידים וכלכלת יפן לרווח?
עם האelite ההשקעות העולמית מתגודדת, חברות יפניות פותחות לעצמן דרך חדשה לשחרר ערך מאזני. מגמה זו גם מביאה הון גלובלי חיוני, מעדכנת משרדים ישנים וממודרת מלונות עבור תיירים דור הבא.
קרנות גלובליות כמו Blackstone ו-Brookfield דווח כי מעוניינות במהלך דומה, דבר שמעיד על מחויבות ארוכת טווח לנוף המתפתח של יפן.
מה הצפוי ל-2025 ומה לאחריו?
צפו בגל נוספת של עסקאות ענק. אנליסטים צופים שהתחרות תגדל על נכסים איכותיים ובמיקומים טובים—מה שיגדל את המחירים, אך גם יקדם עדכונים ושינויים נדרשים במיוחד.
במקביל, חברות יפניות עשויות למכור יותר נכסים כדי להישאר גמישות ולממן צמיחה. משקיעים ומחפשי עבודה צריכים לשים לב לתהליכי גיוס ולהשקעות חדשות שעולות לשוק.
מוכנים לגל הנדל"ן?
- עקבו אחרי החדשות הגדולות בהשקעה מ-BGO ומהעמיתים הגלובליים
- חפשו רשימות נכסים מחברות יפניות מובילות
- בדקו הזדמנויות עבודה כשחברות גלובליות מגדילות את הצוותים שלהן
- הישארו מעודכנים לגבי הרפורמות התאגידיות של יפן ומגמות התיירות
- שמרו פניות באתרים מהימנים כמו Reuters ו-Bloomberg עבור העדכונים האחרונים
אל תחמיצו—גאות הנדל"ן ביפן כותבת מחדש את ספר ההשקעות עבור 2025!