Por qué Wall Street y gigantes globales compiten por adquirir las propiedades más codiciadas de Japón—y lo que significa para 2025
El gigante canadiense BGO está invirtiendo ¥1.6 billones en bienes raíces japoneses para 2027, centrándose en oficinas y hoteles a medida que el mercado inmobiliario de Japón se calienta.
- ¥1.6 billones (US$11B): Inversión planificada de BGO en propiedades japonesas para 2027
- 2X fuerza laboral: La contratación duplicará el tamaño del equipo de BGO en Japón
- 60%/30% de distribución: La mayoría de los objetivos de inversión son oficinas (60%) y hoteles (30%)
- US$3T de oportunidad: Valor estimado de propiedades que las firmas japonesas pueden vender como activos no esenciales
Gran dinero global está inundando la escena inmobiliaria de Japón—y los números son asombrosos.
El poderoso grupo de inversión canadiense BentallGreenOak (BGO), parte de Sun Life Financial, ha anunciado un plan explosivo para invertir más de ¥1.6 billones (alrededor de US$11 mil millones) en bienes raíces japoneses para 2027. Con las corporaciones japonesas bajo nueva presión para desbloquear valor al vender activos no esenciales, se prepara el escenario para una bonanza de inversión sin precedentes.
BGO no está solo en esto. Un gran número de actores globales—incluyendo Elliott Management, con sede en EE. UU. y 3D Investment Partners de Singapur—están rodeando el mercado. Estos gigantes están apuntando a acuerdos con firmas ricas en propiedades como Sumitomo Realty & Development y Tokyo Gas. Es una vorágine de oportunidades, donde los principales fondos internacionales ven una gran oportunidad en torres de oficina y hoteles de primera.
Q: ¿Por qué todos están apresurándose a invertir en Japón ahora?
Dos fuerzas poderosas hacen que Japón sea irresistible:
1. Reformas Corporativas: Japón está reescribiendo el manual sobre gobernanza, impulsando a las empresas a capitalizar enormes carteras inmobiliarias. Los expertos estiman que hasta US$3 billones en propiedades podrían salir al mercado en los próximos años.
2. Auge del Turismo: Los hoteles japoneses están completamente reservados con viajeros entrantes. Las recientes adquisiciones de BGO—el emblemático Rihga Royal Hotel Osaka y el St Regis Hotel—destacan lo caliente que se ha vuelto la hospitalidad.
Q: ¿En qué gastará BGO todo ese dinero?
Según Fred Schmidt, presidente de BGO en Asia, alrededor del 60% de su capital estará destinado a edificios de oficinas de alta calidad en centros urbanos clave. Otro 30% se dirigirá a hoteles de alto rendimiento, aprovechando el récord de turismo en Japón. El nuevo fondo de Asia de la firma, impulsado por más de US$5.1 mil millones en compromisos (el más grande en la historia de BGO), les deja con más de ¥3 billones de capacidad de inversión al incluir apalancamiento.
BGO planea duplicar su equipo en Japón—expandiéndose de aproximadamente 30 empleados—para apoyar la búsqueda activa de acuerdos. Si estás buscando trabajo en bienes raíces, la puerta acaba de abrirse.
¿Cómo pueden ganar los inversionistas, las corporaciones y la economía de Japón?
Con la élite de inversiones del mundo afluente, las empresas japonesas tienen un nuevo camino para desbloquear valor de sus balances. Esta tendencia también trae capital global vital, actualiza espacios de oficina envejecidos, y moderniza hoteles para los viajeros de la próxima generación.
Fondos globales como Blackstone y Brookfield están supuestamente mirando movimientos similares, señalando un compromiso a largo plazo con el paisaje en evolución de Japón.
¿Qué sigue para 2025 y más allá?
Espera una ola de mega-acuerdos. Los analistas predicen que la competencia aumentará por activos de alta calidad y bien ubicados—incrementando los precios, pero también acelerando las necesarias actualizaciones y transformaciones.
Mientras tanto, las empresas japonesas pueden desprenderse de aún más propiedades para mantenerse ágiles y financiar su crecimiento. Los inversionistas y solicitantes de empleo deben mantener un ojo atento en los picos de contratación y nuevos vehículos de inversión que vayan surgiendo.
¿Listo para surfear la ola inmobiliaria?
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¡No te lo pierdas—el auge inmobiliario de Japón está reescribiendo el manual de inversiones para 2025!