Zaplatíte 17 000 dolarů ročně za pojištění vašeho domu v Kalifornii? Kupující čelí šokujícím nákladům, skrytým nástrahám v roce 2025
Kalifornští kupující domů nyní čelí rekordně vysokým pojistným prémiím—některé dosahují až 17 000 dolarů ročně. Zjistěte proč a co můžete udělat.
- 17 000 dolarů — Nejvyšší nabízené roční pojištění domů ve zprávě
- Jen plán FAIR — Poslední záchrana mnoha kupujících, protože privátní pojistitelé odcházejí z Kalifornie
- Až 1 z 3 — Domy v některých oblastech Kalifornie nyní postrádají komplexní možnosti soukromého pojištění (projekce pro rok 2025)
Kalifornský trh s nemovitostmi právě dostal tvrdou zprávu o realitě. Nadějný kupující, hluboko v escrow na domě za 720 000 dolarů v klidném, polosoukromém ráji, byl šokován, když dorazily nabídky pojištění—s ohromujícími sazbami mezi 14 000 a 17 000 dolary ročně. Jaká jediná dostupná politika? Zřejmě omezený plán FAIR Kalifornie, který zanechává kritické mezery v pokrytí.
Tento ohromující scénář, poprvé sdílený na Redditu a nyní se ozývající po fórech, odhaluje krizi, která je Kaliforniím a čím dál častěji i jiným Američanům až příliš známá. Jak se lesní požáry zhoršují, pojistitelé odcházejí a kupující čelí minovému poli, kde jediný přehlédnutý detail může zničit vysněnou koupi.
Proč se to děje a co můžete udělat, abyste se vyhnuli finanční katastrofě? Zde je váš průvodce po šocích z pojištění na rok 2025 a jak zachránit své nemovitostní ambice.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
Otázka: Proč ceny pojištění domů v Kalifornii v roce 2025 exploze?
Kaliforňané nejsou sami—kupující na Floridě, v Louisianě a Coloradu také vidí astronomické ceny. Ale riziko lesních požárů v Kalifornii, regulační prodlení a masivní odliv pojistitelů vytvářejí dokonalou bouři.
- Privátní pojistitelé odcházejí z rizikových trhů, uvádějící ztráty v řádech miliard dolarů způsobené požáry.
- Prodlení s povolováním nových modelů rizika katastrof ztěžuje spravedlivé oceňování krytí.
- I kupující vzdálené třeba jen několik mil od keřovitých svahů nebo lesů jsou postiženi—být jen pět mil od hasičské stanice může vaše pojistné trojnásobit nebo čtyřnásobit.
Někteří dlouhodobí držitelé pojistek hlásí zrušení po dekádách bez jediného nároku, a možnosti spoluúčasti se pohybují od bolestivých po nemožné.
Otázka: Proč mě můj realitní makléř nebude varovat před problémy s pojištěním?
Chór frustrovaných kupujících domů varuje: někteří realitní makléři přehlížejí rizika pojištění, aby udrželi obchody v pohybu. Několik kupujících objevilo, že jejich agenti měli blízké vztahy s makléři, inspektory a inženýry—někdy s podmíněnými provizemi.
Průmysloví koučové říkají, že jediný způsob, jak zjistit, je udělat si vlastní nabídky, brzy a často, před učiněním nabídky. Spoléhat se pouze na ujištění vašeho realitního makléře—e a jejich kontakty—vás může dostat do problémů.
Jak se chránit před šoky z pojištění
Využijte těchto silných kroků, abyste se vyhnuli ztrátě vaší zálohy, uvíznutí v peněžní pasti nebo nedostatečnému krytí:
- Získejte více pojistných nabídek, než učiníte nabídku. Sdílejte každou adresu, kterou prozkoumáte, s vaším agentem.
- Požádejte prodávajícího o jejich poskytovatele a sazby, pak ověřte, zda je toto krytí pro vás stále dostupné.
- Využijte svou pojistnou iteligenci. Nepředávejte ji—ustupte, pokud se prémiové sazby ukáží jako příliš vysoké.
- Pochopte plán FAIR: Může zanechávat obrovské mezery. Naplánujte si rozpočet na „wrap-around“ politiky, pokud bude třeba.
- Prozkoumejte srovnatelné státy—kupující na Floridě a v Coloradu také hlásí pětimístné prémie i v „nízkorizikových“ oblastech.
Otázka: Existuje alternativa k vlastnictví v oblastech s vysokým rizikem?
Platformy pro franšízové investování jako Arrived a nové start-upy vám nyní umožňují investovat do nemovitostí už od 100 dolarů—aniž byste čelili osobním šokům z pojištění nebo rizikům požárů. Arrived například hlásil více než 1 milion dolarů na dividendách vyplacených v posledním čtvrtletí, což umožnilo investorům diverzifikovat a vyhnout se tragédiím způsobeným pojištěním.
Krajina nemovitostí se mění. V roce 2025 je vaším prvním domácím úkolem pro jakýkoliv vysněný domov provést nabídku na pojištění—čím dříve, tím lépe.
Nebudete spálení—buďte chytří kupující domů v roce 2025!
- 💡 Kontrolní seznam pro kupující domy v roce 2025:
- 🔎 Požádejte o nabídky pojištění před tím, než učiníte nabídku—na každé adrese
- 📑 Ověřte aktuálního poskytovatele a náklady prodávajícího
- 🛑 Nikdy neodmítejte svou pojistnou ochranu
- 📋 Naplánujte si rozpočet na wrap-around nebo gap politiky v rámci plánu FAIR
- 🤝 Zvažte spoluownership jako nižší riziko
- 🏠 Vždy provádějte vlastní due diligence—nespoléhejte se pouze na svého realitního makléře
Sdílejte to s kterýmkoliv kupujícím, kterého znáte—ochraňte svou budoucnost před podpisem na tečkované čáře!