Ще платите ли $17,000 годишно, за да застраховате дома си в Калифорния? Купувачите се сблъскват с шокиращи разходи и тайни капани през 2025
Купувачите на домове в Калифорния в момента се сблъскват с рекордно високи премии за застраховка – някои достигат до $17,000 годишно. Научете защо и какво можете да направите.
- $17,000 — Най-високата годишна оферта за застраховка на дом, в докладвания случай
- Само FAIR План — Последна инстанция за много купувачи, докато частните застрахователи напускат Калифорния
- До 1 от 3 — Калифорнийски домове в някои райони сега нямат задълбочени частни опции за застраховка (прогноза за 2025)
Червеният, горещ пазар на имоти в Калифорния получи сурово послание от реалността. Един оптимистичен купувач, който беше на финала на сделката за дом за $720,000 в тих, полу-селски рай, беше шокиран, когато офертите за застраховка започнаха да постъпват – на потресаващи цени между $14,000 и $17,000 годишно. Единствената налична полиса? Неприятно известният FAIR План на Калифорния, който оставя критични пропуски в покритието.
Тази шокираща ситуация, първоначално споделена в Reddit и сега отекваща из форумите, разкрива криза, която е твърде позната за калифорнийците – и все повече за другите американци. С нарастващите горски пожари, застрахователите напускат, а купувачите се изправят пред мини поле, където един пропуснат детайл може да разруши мечтаната покупка.
Защо се случва това и какво можете да направите, за да избегнете финансовата катастрофа? Ето вашето ръководство за 2025 година за справяне с шоковете в застраховката на домове и защита на вашите имотни амбиции.
Yahoo Finance | Benzinga | Money
В: Защо цените на застраховките на домове в Калифорния експлодират през 2025?
Калифорнийците не са сами – купувачите във Флорида, Луизиана и Колорадо също виждат рекордно нарастващи тарифи. Но рискът от горски пожари в Калифорния, регулаторните забавяния и масовият отток на застрахователи създават перфектна буря.
- Частните застрахователи напускат високорисковите пазари, цитирайки загуби от горски пожари на стойност многомилиарди долари.
- Забавянията при одобряване на нови модели на риск от бедствия затрудняват правилното ценообразуване на покритията.
- Дори купувачи на мили от храсти или гори получават удари – само на пет мили от пожарна служба премиите могат да се утроят или учетворят.
Някои дългогодишни ползватели на полиси съобщават за анулиране след десетилетия без нито една иск, а опциите за самоучастие варират от болезнени до невъзможни.
В: Защо моят Realtor не ме предупреждава за проблеми със застраховката?
Хор от разочаровани купувачи на имоти предупреждава: някои риелтори пренебрегват рисковете от застраховка, за да прокарат сделките. Няколко купувачи откриха, че техните агенти имат близки отношения с брокери, инспектори и инженери – понякога с подкупи зад кулисите.
Треньори в индустрията казват, че единственият начин да знаете е да направите свои собствени оферти, рано и често, преди да направите предложение. Да разчитате само на уверенията на вашия риелтор – и техните контакти – може да ви постави на пътя към бедствието.
Как да се защитите от шокове в застраховката
Приемете тези мощни стъпки, за да избегнете загубата на депозит, да се озовете в дупка с пари или да се сблъскате с непълно покритие:
- Получете множество оферти за застраховка преди да направите залог. Споделете всеки адрес, който посещавате с вашия агент.
- Попитайте продавача за техния доставчик и тарифи, след това проверете дали това покритие все още е налично за вас.
- Използвайте вашата застрахователна контрола. Не я отпускайте – оттеглете се, ако премиите са твърде високи.
- Разберете FAIR Плана: Може да остави огромни пропуски. Планирайте за „допълнителни“ полиси, ако е необходимо.
- Проучете сравними щати – купувачите във Флорида и Колорадо също съобщават за премии в пет цифри, дори в „нискорискови“ области.
В: Има ли алтернатива на притежаването в райони с висок риск?
Платформи за фракционно инвестиране като Arrived и нови стартиращи компании вече ви позволяват да инвестирате в недвижими имоти с едва $100 – без да се сблъсквате с шокове от застраховка или рискове от горски пожари. Например, Arrived съобщи за над $1 милион дивиденти, изплатени през последното тримесечие, позволявайки на инвеститорите да разнообразят портфейла си, пропускайки мизерията на застраховките.
Пейзажът на недвижимите имоти се променя. През 2025 година вашето първо домашно завдание за всяка мечтана къща е да подготвите офертата за застраховка – колкото по-рано, толкова по-добре.
Не се изгорете – бъдете умен купувач на имоти през 2025!
- 💡 Списък за купувачи на имоти през 2025:
- 🔎 Заявявайте оферти за застраховка преди да заложите – на всеки адрес
- 📑 Проверкa на текущия доставчик и разходи на продавача
- 🛑 Никога не отпускайте вашата застрахователна контрола
- 📋 Планирайте за допълнителни или пропускни полиси на FAIR Плана
- 🤝 Обмислете фракционно притежаване за по-нисък риск
- 🏠 Винаги правете собствено проучване – не разчитайте само на риелтора си
Споделете това с всеки купувач на имоти, който познавате – защитете бъдещето си, преди да подпишете!