Защо Уолстрийт и глобални гиганти се състезават да закупят най-горещите имоти в Япония—и какво означава това за 2025 г.
Канадският гигант BGO инвестира ¥1.6 трилиона в японска недвижима собственост до 2027 г., насочвайки се към офиси и хотели, тъй като пазарът на имоти в Япония се нагрява.
- ¥1.6 трилиона (11 милиарда долара): Планираната инвестиция на BGO в японска собственост до 2027 г.
- 2X работна сила: Наемането ще удвои размера на екипа на BGO в Япония
- 60%/30% разпределение: Повечето целеви инвестиции са в офиси (60%) и хотели (30%)
- 3 трилиона долара възможност: Оценената стойност на имотите, които японските компании могат да продадат като неосновни активи
Големите глобални средства наводняват пазара на имоти в Япония—и цифрите са поразителни.
Канадската инвестиционна сила BentallGreenOak (BGO), част от Sun Life Financial, обяви експлозивен план да вложи над ¥1.6 трилиона (около 11 милиарда долара) в японска недвижима собственост до 2027 г. С японските корпорации под ново натиск да отключат стойност, като продават ненужни активи, етапът е готов за безпрецедентен инвестиционен бонзон.
BGO не действа само. Множество глобални играчи—включително базираната в САЩ Elliott Management и сингапурската 3D Investment Partners—обикалят пазара. Тези гиганти са насочили погледа си към сделки с компании, богати на имоти като Sumitomo Realty & Development и Tokyo Gas. Става въпрос за яростна конкуренция, където топ международни фондове виждат огромни възможности в офис сгради и първокласни хотели.
В: Защо всички бързат да инвестират в Япония сега?
Две мощни сили правят Япония неустоима:
1. Корпоративни реформи: Япония пренаписва правилата за управление, подтиквайки компаниите да реализират стойност от огромни портфолиа недвижими имоти. Експерти оценяват, че до 3 трилиона долара имоти могат да влязат на пазара през следващите няколко години.
2. Прилив на туристи: Японските хотели са напълно резервирани от посетители. Състоянието на скорошните покупки на BGO—забележителният Rihga Royal Hotel Osaka и St Regis Hotel—подчертава колко привлекателна е станала индустрията на гостоприемството.
В: За какво ще похарчи BGO всичките тези пари?
Според председателя на BGO за Азия, Фред Шмидт, около 60% от капитала им ще бъде насочен към висококачествени офис здания в ключови урбани хъбове. Още 30% ще преследват най-високопроизводителните хотели, възползвайки се от рекорден туристически бум в Япония. Новосъздаденият офис на BGO в Азия, насочен от над 5.1 милиарда долара задължения (най-голямата сума в историята на BGO), им дава над ¥3 трилиона инвестиционна способност, включително ливъридж.
BGO планира да удвои екипа си в Япония—разширявайки се от около 30 служители—за да подкрепи търсенето на сделки на място. Ако търсите работа в областта на недвижимите имоти, вратата току-що се отвори.
Как могат инвеститорите, корпорациите и икономиката на Япония да спечелят?
С инвестиционния елит на света, който се натрупва, японските компании получават нов път за отключване на стойност от своите баланси. Тази тенденция също така носи жизненоважен глобален капитал, обновява остарелите офис пространства и модернизира хотелите за пътуващите от следващото поколение.
Глобални фондове като Blackstone и Brookfield също се съобщава, че планират подобни ходове, което сигнализира за дългосрочно ангажиране с развиващия се ландшафт на Япония.
Какво предстои за 2025 г. и след това?
Очаквайте вълна от мегасделки. Анализаторите предвиждат, че конкуренцията за висококачествени, добре разположени активи ще нарасне—увеличавайки цените, но също така ускорявайки необходимите обновления и трансформации.
Междувременно японските компании могат да освободят още имоти, за да останат гъвкави и да финансират растежа си. Инвеститорите и търсещите работа трябва да следят внимателно бумовете в наемането и новите инвестиционни инструменти, които се появяват.
Готови ли сте да се втурнете в вълната на недвижимите имоти?
- Следете основните инвестиционни новини от BGO и глобални партньори
- Внимание върху списъците с имоти от водещи японски компании
- Изследвайте свободни работни позиции, докато глобалните компании разширяват екипите си
- Останете в крак с корпоративните реформи в Япония и туристическите тенденции
- Запазете доверени източници като Reuters и Bloomberg за последните новини
Не изпускайте—ьвълната на недвижимите имоти в Япония пренаписва правилата за инвестиции за 2025 г.!