لماذا تتسابق وول ستريت والعملاق العالمي للاستيلاء على أكثر العقارات سخونة في اليابان—وما يعنيه ذلك لعام 2025
تستثمر العملاقة الكندية BGO مبلغ 1.6 تريليون ين في العقارات اليابانية بحلول عام 2027، مع التركيز على المكاتب والفنادق حيث يزداد نشاط سوق العقارات في اليابان.
- 1.6 تريليون ين (11 مليار دولار أمريكي): الاستثمار المخطط لـ BGO في العقارات اليابانية بحلول عام 2027
- زيادة بنسبة 2X في القوى العاملة: سوف يتضاعف حجم فريق BGO في اليابان
- نسبة 60%/30%: تستهدف معظم الاستثمارات المكاتب (60%) والفنادق (30%)
- فرصة بقيمة 3 تريليون دولار أمريكي: القيمة المقدرة للعقارات التي قد تبيعها الشركات اليابانية كأصول غير أساسية
يتدفق المال الكبير العالمي إلى مشهد العقارات اليابانية—والأرقام مذهلة.
أعلنت القوة الاستثمارية الكندية BentallGreenOak (BGO)، التي هي جزء من Sun Life Financial، عن خطة مثيرة لضخ أكثر من 1.6 تريليون ين (حوالي 11 مليار دولار أمريكي) في العقارات اليابانية بحلول عام 2027. مع ضغط جديد على الشركات اليابانية لفتح القيمة من خلال بيع الأصول غير الضرورية، تم إعداد المسرح لزيادة غير مسبوقة في الاستثمارات.
لا تذهب BGO وحدها. مجموعة من اللاعبين العالميين—بما في ذلك Elliott Management ومقرها الولايات المتحدة و3D Investment Partners من سنغافورة—تدور حول السوق. تستهدف هذه العمالقة صفقات مع الشركات الغنية بالعقارات مثل Sumitomo Realty & Development وTokyo Gas. إنها حالة من الجنون، حيث ترى أفضل الصناديق الدولية فرصة ضخمة في ناطحات السحاب المخصصة للمكاتب والفنادق الفاخرة.
س: لماذا يتسارع الجميع للاستثمار في اليابان الآن؟
هناك قوتان قويتان تجعل اليابان مغرية:
1. الإصلاحات الشركاتية: تقوم اليابان بإعادة كتابة قواعد الحكم، مما يدفع الشركات إلى استثمار محافظ العقارات الضخمة. يتوقع الخبراء أن يصل حجم العقارات التي قد تدخل السوق خلال السنوات القليلة المقبلة إلى 3 تريليون دولار أمريكي.
2. زيادة السياحة: الفنادق اليابانية محجوزة بالكامل مع المسافرين القادمين. تبرز عمليات الاستحواذ الأخيرة لـ BGO—فندق Rihga Royal Hotel Osaka وفندق St Regis—مدى سخونة قطاع الضيافة.
س: على ماذا ستنفق BGO كل هذا المال؟
وفقًا لفريد شميت، رئيس آسيا في BGO، فإن حوالي 60% من رأس المال الخاص بهم سيستهدف المباني المكتبية عالية الجودة في المراكز الحضرية الرئيسية. بينما سيسعى 30% آخرون وراء الفنادق ذات الأداء الجيد، مستفيدين من طفرة السياحة القياسية في اليابان. تتركهم الأموال الجديدة المغلقة في صندوق آسيا، المدعوم بأكثر من 5.1 مليار دولار أمريكي من الالتزامات (الأكبر في تاريخ BGO)، بأكثر من 3 تريليون ين من قوة الاستثمار عند تضمين الرفع المالي.
تخطط BGO لمضاعفة فريقها في اليابان—من حوالي 30 موظفًا—لدعم البحث عن الصفقات على الأرض. إذا كنت تبحث عن وظيفة في مجال العقارات، لقد افتتحت الفرصة للتو.
كيف يمكن للمستثمرين والشركات واقتصاد اليابان الفوز؟
مع تدفق النخبة الاستثمارية العالمية، تحظى الشركات اليابانية بمسار جديد لفتح القيمة من ميزانياتها العمومية. يجلب هذا الاتجاه أيضًا رأس المال العالمي الحيوي، ويجدد المساحات المكتبية القديمة، ويحدث الفنادق للزوار من الجيل القادم.
تشير التقارير إلى أن صناديق عالمية مثل Blackstone وBrookfield تراقب خطوات مماثلة، مما يدل على التزام طويل الأمد تجاه مشهد اليابان المتطور.
ماذا سيحدث في 2025 وما بعدها؟
توقعوا موجة من الصفقات الضخمة. يتوقع المحللون أن تزداد المنافسة على الأصول عالية الجودة والمجهزة بشكل جيد—مما يرفع الأسعار، ولكنه يعجل أيضًا بالترقيات والتحولات الضرورية.
في الوقت نفسه، قد تقوم الشركات اليابانية ببيع المزيد من العقارات لتظل مرنة وتمويل النمو. يجب على المستثمرين والباحثين عن عمل متابعة ازدهار التوظيف والأدوات الاستثمارية الجديدة القادمة.
هل أنتم مستعدون لركوب موجة العقارات؟
- تابعوا الأخبار الاستثمارية الكبرى من BGO ونظرائهم العالميين
- انتبهوا لقوائم العقارات من الشركات اليابانية الرائدة
- استكشفوا الفرص الوظيفية مع توسع الشركات العالمية في فرقها
- ابقوا على اطلاع على الإصلاحات الشركاتية في اليابان واتجاهات السياحة
- احفظوا مواقع موثوقة مثل رويترز وبلومبرغ للحصول على آخر التحديثات
لا تفوتوا الفرصة—فقاعة العقارات اليابانية تعيد كتابة كتاب الاستثمار لعام 2025!