Aegsed Väljakutsed Ajaloolises Linnas
Wells Fargo Center Minneapolis’ kesklinnas paistab silma oma luksuslike omaduste ja klassikalise arhitektuuristiiliga, meeldides ettevõtetele, kes otsivad silmapaistvat kontoriruumi. Kuid laiem Minneapolis’i kontorituru maastik seisab silmitsi oluliste probleemidega.
Hiljutised statistikat näitavad, et Minneapolis’ kesklinna kontorite tühjuse määr ulatus **23,4%**-ni kolmanda kvartali lõpuks, mis on ühe punkti tõus võrreldes eelmise aastaga. See tõus on peamiselt tingitud pandeemia kestevest mõjudest, mis on muutnud traditsiooniliste kontorite ruumide nõudlust.
Nende kõrgete tühjuse määrade tõttu leiavad paljud kinnisvaraomanikud end sunnitud müüma oma hooneid tõsise hinnaalandusega. Üks silmatorkav näide sellest trendist on Forum—kaks kontoritorni, mis vahetasid hiljuti omanikku **6,5 miljoni dollari** eest. See müük tähendas hämmastavat **90% langust** nende **2019. aasta hindamisest**, mil nad maksid peaaegu **74 miljonit dollarit**.
Kuna turutingimused jätkuvalt muutuvad, võivad kinnisvaraomanikud peavad oma strateegiaid ümber mõtlema, et meelitada üürnike ja kohaneda arenevate nõudmistega post-pandeemia tööjõu seas. Kuigi maastik võib olla keeruline, võivad tekkida võimalused innovaatiliste lahenduste ja taastumise jaoks Minneapolis’ kesklinnas.
Üks üles tõusmine: Minneapolis’ kontoriruumide tulevik
### Minneapolis’ kontorituru muutuste mõistmine
Minneapolis’i kontoriturg on seisus, kus ta peab silmitsi seisma enneolematute muutustega, mille on põhjustanud pandeemia ja arenevad tööharjumused. Praegu on Minneapolis’ kesklinnas kontorite tühjuse määr **23,4%**, mis on kõrgeim aastate jooksul, mis näitab olulist muutust kommertskinnisvara nõudluse dünaamikas.
### Peamised trendid, mis mõjutavad turgu
1. **Kaugtöö kestev mõju**: Pandeemia on teinud kaugtöö- ja hübriidtöö mudelid ettevõtetele atraktiivsemaks. Paljud ettevõtted on otsustanud vähendada oma füüsilist kontori ruumi, mis on viinud tühjuse suurenemiseni.
2. **Ruumi kohandamine**: Kuna paljud hooned seisavad tühjalt, on ette nähtud võimalus ruumide kohandamiseks. Kontoriruumide muutmine segakasutuseks, elamueendusteks või kogukonna keskusteks võib anda neile omadustele uue hinge.
3. **Tehnoloogilised uuendused**: Kaugtöö rise on kiirendanud tehnoloogia kasutuselevõttu töökohal. Ettevõtted investeerivad üha enam nutikate kontorilahenduste arendamisse, et pakkuda paindlikke, tehnoloogiamugandatud keskkondi, mis vastavad praeguse tööjõu vajadustele.
### Kontoriruumide muutmise kasutusjuhtumid
Paindlike kontoriruumide suundumus pakub mitmeid innovaatilisi kasutusjuhtumeid:
– **Koos töötamise ruumid**: Ettevõtted pöörduvad ühisaru forummide poole, mis võimaldavad paindlikku juurdepääsu kontorite ressurssidele ilma pikaajaliste lepinguteta.
– **Ürituste ruumide rentimine**: Alamakstud kontoreid saab muuta ürituste, töötubade või kogukonna suurürituste korraldamiseks, genereerides täiendavat tulu.
– **Tervise ja ohutuse järgimine**: Hooneid võidakse ümber ehitada, et tagada tervisenõuete järgimine, kaasates parendatud ventilatsiooni ja sanitaartehnilisi meetmeid.
### Praeguste turutingimuste plusse ja miinuseid
#### Plussid:
– **Investeerimisvõimalused**: Investorid saavad omandada kinnisvara madalama hinnaga, eriti neid, mille turuväärtus on oluliselt langenud.
– **Loov elavdamine**: Turukeskkond julgustab innovaatilisi arendustegevusi, mis suudavad rahuldada tänapäeva nõudmisi.
#### Miinused:
– **Küpsed tühjuse määrad**: Püsivad tühjuse määrad võivad viia kinnisvara väärtuse languseni ja negatiivselt mõjutada ümbritsevaid ettevõtteid.
– **Turumugavustunne**: Majandustegurid ja kaugtöö suundumused loovad ebamugavust tulevase nõudluse osas kontorite osas.
### Kontorituru tulevikuprognoosid
Minneapolis’i kontoriturg on muutumisel. Eksperdid prognoosivad, et:
– 2025. aastaks jääb hübriidtöö mudelid prevalentseks, mis toob kaasa püsivalt tühjuse traditsioonilistes kontorites, kuid suurenenud nõudluse paindlike lahenduste järele.
– Vastupidamise suundumus mõjutab tulevasi kontoridisainilahendusi, rõhuesnäo roheliste ehitussertifikaatide ja keskkonnasõbralike tavade poole.
– Linnaelu võib elavduda, kuna ettevõtted ja tööjõu dünaamika muutuvad, suurendades nõudlust segakasutuste arenduste järele.
### Turvalisuse ja säästlikkuse kaalutlused
Kuna turg kohandub, on turvalisus ja säästlikkus ülimalt oluline. Hooneid tuleb täiustada küberkaitse meetmetega, et kaitsta tundlikke andmeid, samuti investeerida energiatõhusatesse süsteemidesse, mis vähendavad nende süsiniku jalajälge.
Rohkem ülevaateid kinnisvara trendide kohta Minneapolis’is leiate Vox.
