Billion-Dolarski Ulog: BentallGreenOak ubrzava investicijski angažman u nekretninama u Japanu usred žurbe prodaje imovine

Zašto Wall Street i globalni divovi pokušavaju kupiti najatraktivnije nekretnine u Japanu—i što to znači za 2025. godinu

Kanadski div BGO ulaže ¥1,6 trilijuna u japanske nekretnine do 2027. godine, fokusirajući se na urede i hotele dok se tržište nekretnina u Japanu zagrijava.

Veliki globalni novac preplavljuje japansko tržište nekretnina—i brojke su zapanjujuće.

Kanadski investicijski div BentallGreenOak (BGO), dio Sun Life Financial, najavio je eksplozivan plan ulagaња više od ¥1,6 trilijuna (oko 11 milijardi USD) u japanske nekretnine do 2027. godine. S obzirom na to da su japanske korporacije pod novim pritiskom da otključaju vrijednost prodajom nebitne imovine, pozornica je postavljena za neviđeni investicijski bonanza.

BGO ne ide samo. Mnoštvo globalnih igrača—uključujući Elliott Management sa sjedištem u SAD-u i 3D Investment Partners iz Singapura—oko tržišta. Ovi divovi ciljaju dogovore s nekretninama bogatim tvrtkama poput Sumitomo Realty & Development i Tokyo Gasa. To je gladna frenzija, gdje najbolji međunarodni fondovi vide ogromnu priliku u uredskim tornjevima i vrhunskim hotelima.

P: Zašto svi sada žure ulagati u Japan?

Dva snažna faktora čine Japan neodoljivim:

1. Korporativne reforme: Japan prepisuje pravila upravljanja, potičući tvrtke da unovče ogroman portfelj nekretnina. Stručnjaci procjenjuju da bi do 3 bilijuna USD nekretnina moglo dospjeti na tržište u sljedećih nekoliko godina.

2. Porast turizma: Japanski hoteli su potpuno rezervirani s dolaznim putnicima. Nedavne akvizicije BGO-a—označeni Rihga Royal Hotel Osaka i St Regis Hotel—ističu koliko je ugostiteljstvo postalo atraktivno.

P: Na što će BGO potrošiti sav taj novac?

Prema Fredu Schmidtu, predsjedniku BGO-a za Aziju, oko 60% njihovog kapitala bit će usmjereno na visokokvalitetne poslovne zgrade u ključnim urbanim središtima. Dodatnih 30% će se fokusirati na najbolje hotele, iskorištavajući rekordni porast turizma u Japanu. Novo zatvoren azijski fond BGO-a, pokrenut s više od 5,1 milijardi USD obveza (najveći u povijesti BGO-a), ostavlja im preko ¥3 trilijuna investicijske moći kada se uključi poluga.

BGO planira udvostručiti svoj tim u Japanu—šireći se sa otprilike 30 zaposlenika—kako bi podržao potragu za poslovima na terenu. Ako tražite posao u nekretninama, vrata su se upravo otvorila.

Kako mogu investitori, korporacije i japansko gospodarstvo imati koristi?

S obzirom na to da se svjetska investicijska elita gužva, japanske tvrtke imaju novi put za otključavanje vrijednosti iz svojih bilanci. Ovaj trend također donosi vitalni globalni kapital, unapređuje starije poslovne prostore i modernizira hotele za sljedeću generaciju putnika.

Globalni fondovi poput Blackstone i Brookfield navodno razmatraju slične poteze, što signalizira dugoročnu povezanost s japanskim promjenjivim okruženjem.

Što nas čeka 2025. i dalje?

Očekujte val mega-dogovora. Analitičari predviđaju da će konkurencija za visokokvalitetne, dobro locirane nekretnine rasti—povećavajući cijene, ali također i ubrzavajući potrebna unapređenja i transformacije.

U međuvremenu, japanske tvrtke bi mogle osloboditi još više nekretnina kako bi ostale agurne i financirale rast. Investitori i tražitelji posla trebali bi pomno pratiti procvate zapošljavanja i nove investicijske instrumente koji dolaze na tržište.

Spremni ste za jahanje vala nekretnina?

• Pratite glavne investicijske vijesti iz BGO-a i globalnih kolega
• Obratite pažnju na popise nekretnina vodećih japanskih korporacija
• Istražite otvorene pozicije dok globalne tvrtke šire svoje timove
• Budite ažurirani o korporativnim reformama u Japanu i trendovima turizma
• Dodajte u oznake pouzdane izvore kao što su Reuters i Bloomberg za najnovije vijesti

Ne propustite—japansko tržište nekretnina prepisuje investicijsku knjigu pravila za 2025. godinu!