- וולטאוור בע"מ משיקה עסק של ניהול קרנות פרטיות כדי למשוך הון צד שלישי עבור נדל"ן בתחום הבריאות והרווחה.
- השקעה עוגן משירות ההשקעות של אבו דאבי מספקת בסיס חזק לקרן הראשונה, ומבטיחה 400 מיליון דולר.
- הקרן תשתמש במדע נתונים מתקדם כדי למקסם את זרם המזומנים מתיקי דיור לקשישים ברחבי ארצות הברית.
- ההתאוששות לאחר COVID-19 במגזר הדיור לקשישים יצרה שוק מפוצל עם מוכרים ממוטבים, מה שמציב הזדמנויות לרכישה.
- האסטרטגיה הראשונית כוללת רכישת שישה קהילות מגורים לקשישים בשווי של 240 מיליון דולר.
- וולטאוור שואפת לשפר את ההכנסות תוך טיפוח כישרון וניהול קשרים בתעשייה לצמיחה מתמשכת.
בהתפתחות מרגשת עבור נוף הנדל"ן בתחום הבריאות, וולטאוור בע"מ מציבה את הבמה לצמיחה על ידי השקת עסק של ניהול קרנות פרטיות. מיזם שאפתני זה שואף לנתב הון צד שלישי להזדמנויות רווחיות בתחום הנדל"ן לבריאות ורווחה. השקעה עוגן משירות ההשקעות של אבו דאבי מבטיחה 20%—עד 400 מיליון דולר—לקרן הראשונה של וולטאוור, אינדיקציה ברורה לאמון בחזון האסטרטגי של וולטאוור.
באמצעות מדע נתונים מתקדם, הקרן החדשה תתמקד בתיקי דיור לקשישים יציבים ברחבי ארצות הברית, ותשפר את זרם המזומנים שלהם באמצעות הפלטפורמה המתקדמת של וולטאוור. לאחר שכוונו כמעט 20 מיליארד דולר לדיור לקשישים מאז סוף 2020, וולטאוור היא הבעלים הגדול ביותר בשוק זה, עם רשת רחבה של קשרים בתעשייה שיכולה לעזור לחשוף נתיבי השקעה מבטיחים.
בעוד שמגזר הדיור לקשישים עובר התאוששות לאחר COVID-19, האקלים הכלכלי הנוכחי—מסומן בריביות גבוהות—גרם לגל של מוכרים ממוטבים שמחפשים למכור לפני שיתמודדו עם אתגרים של פדיון חובות. השוק המפוצל הזה מציע לוולטאוור אפשרויות רכישה משמעותיות בטווח הארוך.
העסק החדש מתכוון לפתוח עם רכישת שישה קהילות מגורים לקשישים, בשווי של 240 מיליון דולר. כשוולטאוור יוצאת למיזם המבטיח הזה, היא לא רק שואפת לשפר את פוטנציאל ההכנסות שלה אלא גם להמשיך לטפח את הכישרון המExceptional שמניע את הצלחתה.
המסקנה? וולטאוור ממצב את עצמה להפיק תועלת משלל השינויים בשוק הדיור לקשישים, משלבת שיטות מבוססות נתונים עם השקעות אסטרטגיות, ויוצרת הזדמנויות עצומות לצמיחה בשוק המתרקם.
פתיחת אופקים חדשים: השיפוט האסטרטגי של וולטאוור בנדל"ן בתחום הבריאות
מהלך טרנספורמטיבי בתוך מגזר הנדל"ן בתחום הבריאות, וולטאוור בע"מ לא רק משיקה עסק של ניהול קרנות פרטיות אלא גם מחדשת את הדרך שבה הון זורם לשוקי הבריאות והרווחה. עם תמיכה משמעותית משירות ההשקעות של אבו דאבי, וולטאוור מתכננת לעשות גלים, ממקדת צמיחה באמצעות אסטרטגיות חדשניות ממוקדות בדיור לקשישים.
תחזיות שוק
שוק הדיור לקשישים צפוי לגדול ככל שהאוכלוסייה מזדקנת, עם CAGR צפוי של כ-7% עד 2028 בעקבות הביקוש הגובר מדור הבייבי בומר. הצמיחה המהירה הזו מציעה הזדמנויות רבות למשקיעים כמו וולטאוור, במיוחד כאשר השוק מתייצב לאחר המגפה.
תכנים מרכזיים של המודל העסקי החדש של וולטאוור
– השקעה מבוססת נתונים: וולטאוור תשתמש בניתוח נתונים גדולים כדי למקסם את הפעילות ולשפר את זרם המזומנים של הנכסים שנרכשו.
– רכישות אסטרטגיות: רכישת השש קהילות מגורים לקשישים בשווי של 240 מיליון דולר מציינת את הגישה האגרסיבית של וולטאוור נכנסת לשוק ומתרחבת.
– שותפויות עם גנרלים פיננסיים: השותפות עם שירות ההשקעות של אבו דאבי לא רק מספקת נזילות אלא גם מחזקת את האמון של המשקיעים באסטרטגיות של וולטאוור.
חידושים ותובנות
הגישה של וולטאוור לשימוש במדע נתונים מתקדם מבדילה אותה, permitindo אסטרטגיות בסיסיות ניתוח פרדיקטיבי ותוצאות ניהול נכסים משופרות. שיטה זו כבר הוכיחה את הצלחתה, כשוולטאוור השקיעה כבר כמעט 20 מיליארד דולר בדיור לקשישים מאז 2020. ניסיון מקיף זה ממקם את החברה היטב לפעילויות בעתיד.
מגבלות ואתגרים
למרות התחזית המבטיחה, וולטאוור מתמודדת עם אתגרים, כולל תנודתיות בשוק הנובעת מריביות גבוהות. גלי המוכרים הממוטבים גם יצרו נוף מפוצל שיכול לסבך אסטרטגיות רכישה ויעילות תפעולית.
מגמות מחירים
כפי שהתחרות בשוק הדיור לקשישים גוברת, מבני המחירים משתנים. ההשקעות של וולטאוור נועדו לספק אסטרטגיית תמחור מאוזנת שמבטיחה ערך גם למבצעים וגם לצרכנים, ומאפשרת לה להישאר תחרותית תוך שיפור איכות השירות.
שאלות נפוצות
1. מהי האסטרטגיה הראשית של וולטאוור עבור הקרן החדשה שלה?
האסטרטגיה הראשית של וולטאוור היא למשוך הון צד שלישי להשקעה בתיקי דיור לקשישים יציבים, תוך שימוש במדע נתונים מתקדם כדי לשפר את היעילות התפעולית ואת זרם המזומנים.
2. כיצד משפיעה השותפות עם שירות ההשקעות של אבו דאבי על התוכניות של וולטאוור?
ההשקעה משירות ההשקעות של אבו דאבי, המובילה להבטחה של 20% מהקרן הראשונה של וולטאוור, מחזקת את האמון של המשקיעים ומספקת הון משמעותי כדי להתחיל את עסק הניהול של קרנות פרטיות של וולטאוור.
3. מהן ההשפעות של הריביות הגבוהות על שוק הדיור לקשישים?
הריביות הגבוהות יכולות להרתיע השקעות חדשות ולגרום לעלייה במספר המוכרים הממוטבים שמחפשים למכור לפני שיתמודדו עם אתגרים במימון. עם זאת, זה גם יוצר הזדמנויות רכישה למשקיעים כמו וולטאוור, שיכולים לנצל הערכות נמוכות יותר.
לפרטים נוספים על דינמיקות השוק ותובנות, בקרו ב-Welltower.