- Strategije ulaganja povezane sa uticajem su dobile na značaju u izazovnom okruženju prikupljanja sredstava za nekretnine, s kapitalnim obavezama koje su se skoro udvostručile na 4,16 milijardi dolara.
- Fidelity International fund nudi rešenja za klimatske probleme logistikom, predvodi ovaj trend transformišući logistička svojstva u prostore bez ugljenika širom Zapadne Evrope, prikupivši 620 miliona evra uz zaduženje.
- Fidelity se izdvaja fokusiranjem na smanjenje troškova energije kako bi povećala dugoročne profite i vrednost imovine, ciljajući na nekretnine u Španiji, Nemačkoj, Francuskoj i Holandiji.
- Thriving Investments pokreće svoj drugi fond za stanovanje radne snage, ciljajući na 200 miliona funti kako bi obezbedio 1.000 pristupačnih domova u Velikom Mančesteru po 60-80% tržišnih cena.
- Oba, Fidelity i Thriving, naglašavaju da su uticaj i finansijski povrat interdependentni, vodeći ka održivim i profitabilnim budućnostima kroz strateška ulaganja.
Prolazivši kroz oluju izazovne godine, strategije ulaganja povezane sa uticajem su se pojavile kao svetionik u inače nemirnom svetu prikupljanja sredstava za nekretnine. Dok je sektor trpeo pad, sa oštrim smanjenjem sredstava na 131 milijardu dolara u odnosu na 191 milijardu dolara iz 2023. godine, uticajni fondovi su hrabro plovili drugim tokom. Podaci pokazuju skoro udvostručenje kapitalnih obaveza, dostižući impresivnih 4,16 milijardi dolara, a prosečna veličina fonda povećala se na 590 miliona dolara—robustan iznos u poređenju sa prosekom iz prethodne godine.
Dva pionirska menadžera iz Londona pale su plamen ovog rastućeg trenda. Na čelu je Fidelity International’s Logistics Impact Climate Solutions Fund, koji sija sjajno, promovišući prelazak logističkih svojstava širom Zapadne Evrope ka havens bez ugljenika. Fond je nedavno prikupio dodatnih 110 miliona evra, sada raspolažući sa značajnih 620 miliona evra uz zaduženje.
Kod Fidelity-a, diferencijacija je mantra. Privlačnost leži u strateškom planu za smanjenje troškova energije, čime se obogaćuju dugoročni profit i povećava vrednost imovine. Njihove hrabre kupovine obuhvataju 10 nekretnina širom Španije, Nemačke, Francuske i Holandije, u vrednosti od 275 miliona evra. Za Fidelity, ovaj klimatski svesni ugao ne privlači samo etiku investitora, već i njihov osećaj za finansijsku prudenciju.
U skladu s naporima Fidelity-a, Thriving Investments pokreće svoj drugi fond za stanovanje radne snage, s ciljem prikupljanja 200 miliona funti kako bi obezbedio 1.000 subvencionisanih domova u Velikom Mančesteru. Ove kuće obećavaju toplinu i pristupačnost onima koji zarađuju do 45.000 funti, nudeći rente po atraktivnih 60-80% tržišne cene. Izazov—prikazivanje investitorima da su uticaj i finansijski povrati međuzavisni, a ne uzajamno isključivi—je jedan s kojim se Thriving suočava frontalno. Njihova strategija oslanja se na angažovanje lokalnih javnih penzionih fondova, održavajući investicije u svojim zajednicama i podstičući obogaćivanje zajednice.
John Tatham, direktor financija i ulaganja u Thriving-u, iskreno govori o nijansama prilagođavanja skepticizmu investitora. Obećanje dugoročnih investicionih perioda i kompleksno upravljanje brojnim stanarima može zastrašiti neke, ali mogućnost zajedničkog uticaja i dugoročnih dobitaka dodaje uverljivu dimenziju privlačnosti. Njihovi prethodni napori u Škotskoj, koji su postigli impresivnu stopu popunjenosti od preko 90%, svedoče o održivosti takvih poduhvata.
Iza brojeva i strategija, srž investiranja sa uticajem pokreće želju za značajnom promenom—izgradnjom onoga što ljudi teže, dok se istovremeno spaja sa opipljivim finansijskim koristima. Kako Fidelity i Thriving nastavljaju napredovati, oni ilustruju ključnu lekciju: Investiranje sa uticajem više nije novi trend, već vitalna veza ka održivim, profitabilnim budućnostima. Ovi poduhvati naglašavaju transformativnu naraciju—uticaj i profitabilnost mogu ići ruku pod ruku, vodeći ka svetlijem, održivijem sutra.
Investiranje sa uticajem: Profitabilna promena u nekretninama usred ekonomske nesigurnosti
Uvod: Uspon ulaganja sa uticajem
Usred ekonomske turbulencije, strategije ulaganja povezane sa uticajem u nekretninama pokazale su otpornost. Dok je ukupno prikupljanje sredstava za nekretnine zabeležilo pad—smanjujući se sa 191 milijarde dolara u 2023. na 131 milijardu dolara—fondovi sa uticajem skoro su udvostručili svoje kapitalne obaveze, dostigavši impresivnih 4,16 milijardi dolara. Ključni igrači kao što su Fidelity International i Thriving Investments postavljaju temelje za značajnu transformaciju kroz inovativne i održive investicione pristupe. Ovaj trend ističe ključnu ulogu ulaganja sa uticajem u postizanju kako finansijskih, tako i društvenih ciljeva.
Ključne karakteristike i igrači u ulaganju sa uticajem
1. Inicijative Fidelity International:
– Fokus na fond: Njihov fund za rešenja klimatskih problema logistike fokusira se na prelazak logističkih nekretnina u Zapadnoj Evropi na operacije bez ugljenika.
– Investicione etape: Nedavno je prikupio dodatnih 110 miliona evra, čime je ukupno prikupio 620 miliona evra.
– Strateška prednost: Cilja na smanjenje troškova energije, povećanje vrednosti imovine i povećanje dugoročnih profita. Fond je investirao u 10 nekretnina širom Španije, Nemačke, Francuske i Holandije, vrednih 275 miliona evra.
2. Zajednički pristup Thriving Investments:
– Fond za stanovanje radne snage: Cilja na 200 miliona funti kako bi obezbedio pristupačne stambene opcije u Velikom Mančesteru za one koji zarađuju do 45.000 funti, s rentama postavljenim na 60-80% tržišne cene.
– Angažovanje investitora: Naglašava međuzavisnost uticaja i finansijskih povrata, fokusirajući se na održavanje rasta zajednice partnerstvom s lokalnim javnim penzionim fondovima. Njihov uspeh u Škotskoj pokazuje održiv model s visokom stopom popunjenosti.
Neistraženi uvidi i trendovi
– Prognoza tržišta & Industrijski trendovi: Fokus na ekološku održivost i dobrobit zajednice u investiranju u nekretnine očekuje se da će rasti dok regulatorni pritisci i promena preferencija potrošača podstiču potražnju za zelenijim i etičkijim investicionim opcijama.
– Pregled prednosti i nedostataka:
– Prednosti: Ovakva ulaganja obećavaju snažne ekološke koristi, podršku zajednica i potencijal za dugoročne finansijske povrate, privlačeći investitore s društveno odgovornim pristupom.
– Nedostaci: Izazovi uključuju dugačke investicione vremenske okvire, složeno upravljanje stanarima i potrebu za edukacijom investitora o kompleksnosti i koristima ulaganja sa uticajem.
– Izazovi investitora i rešenja: John Tatham naglašava važnost transparentne komunikacije s investitorima o dugoročnim benefitima i holističkom karakteru ulaganja sa uticajem kako bi se prevazišla skepticizam.
Praktične primene i preporuke
– Kako pristupiti ulaganju sa uticajem:
– Korak 1: Identifikujte investicione ciljeve i uskladite ih s prilikama usmerenim na uticaj koje nude i društvene i finansijske povrate.
– Korak 2: Procena potencijalnih investicija na osnovu metrika ekološke održivosti i dugoročnog uticaja na zajednicu.
– Korak 3: Iskoristite partnerstva s lokalnim vladama i javnim institucijama kako biste ojačali kredibilitet i uticaj.
– Odmah primenljive preporuke:
– Započnite s malim ulaganjima u projekte s jasnim tragom pozitivnog uticaja.
– Angažujte finansijske savetnike koji se specijalizuju za održivost kako biste bolje razumeli nijanse i potencijale ulaganja sa uticajem.
Zaključak
Kako ulaganje sa uticajem prelazi izranjajuću fazu u ključnu strategiju, investitori sve više prepoznaju izbalansovani potencijal koji nudi između etičkih razmatranja i finansijskih povrata. Inicijative Fidelity International i Thriving Investments su primer praktičnog uspeha i budućih mogućnosti unutar sektora. Za one koji žele da naprave značajna ulaganja, sada je vreme da istraže ulaganje sa uticajem kao svestran i nagrađujući pristup.
Za više uvida o održivom investiranju, posetite Fidelity International i Thriving Investments.